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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7681
Objektart
Haus
Ort
Leverkusen - Quettingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
191 m²
Baujahr
2017
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
Fertigstellung Ende
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Familienfreundlich – ökologisch durchdacht – wertstabil: Ziel dieser Planung war es, bezahlbare Einfamilienhäuser für junge Familien zu konzipieren. Die Grundstücksgrößen sind pflegeleicht, auf einen Keller wurde bewusst verzichtet.

Hier entstehen drei Einfamilienhäuser mit Garage und Garten.

Die Häuser werden in traditioneller Handwerksarbeit errichtet. Die effiziente Raumgestaltung ohne große Dielen und Flure schafft auch bei kleinerer Wohnfläche eine hohe Wohnqualität.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einer Küche, die offen zum Wohnraum hin gestaltet ist, ein über 30 m² großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Selbstverständlich kann die Küche auch geschlossen werden oder über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein zur Hauseingangsseite liegendes Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hausanschlussraum.

Über eine geschmackvolle Harfentreppen mit Hartholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Haus 1 und 2 befinden sich zwei Schlafräume, ein an das Elternschlafzimmer an-grenzender begehbarer Ankleideraum, ein großer Abstellraum sowie das Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Im Haus 3 befinden sich im Obergeschoss drei Schlafräume, eine Ankleide sowie ein Dusch- und Wannenbad, ebenfalls mit Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich im Haus 1 und Haus 2 jeweils ein weiterer Schlafraum sowie der Mehrzweckraum, in dem sich auch die Heizungstherme befindet. Dieser Mehrzweckraum mit einer Größe von über 12 m² dient neben dem Abstellraum im Obergeschoss und dem Hausanschlussraum im Erdgeschoss als Stau- und Lagerfläche, da die Häuser nicht unterkellert sind.

In Haus 3 befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 29 m² großer Mehrzweckraum mit der gesamten Heiz- und Warmwassertechnik. Bei Bedarf kann in diesem Bereich auch noch eine Unterteilung stattfinden und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Gartenseitig erhalten alle Häuser eine großzügige Terrasse. Die Terrassen sowie die angrenzenden pflegeleichten Gartenbereiche liegen in Südausrichtung.

Zu jedem Haus gehört eine Garage, wobei die Garage des Reiheneckhauses im Erdgeschoss integriert ist.

Ausstattung

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Die Außenwände sind mit einer 22 cm dicken Hartschaumdämmung verkleidet. Darüber werden eine Tragschicht und ein hell getönter Scheibenputz mit einer Korngröße von 2-3 mm aufgetragen. Der Sockel ist glatt abgerieben und gestrichen. Die Untersichtverkleidungen des Dachüberstandes an den Traufen sind mit gehobeltem, gestrichenem Nadelholz ausgeführt.

Fenster:
Die Rahmen und Flügel der Fenster werden aus Kunststoff mit einer dreifach Wärmeschutzverglasung hergestellt. Die Rahmen und Flügel werden außenseitig in der Farbe Anthrazit foliert. Die Rollläden werden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss ausgeführt, der Antrieb erfolgt über strombetriebene Rohrmotoren. Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt.

Bodenbeläge:
In der Diele, Küche, dem Gäste-WC und dem Bad werden Bodenfliesen verlegt. Die restlichen Bodenbeläge werden vom Erwerber in Eigenleistung ausgeführt.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, WC und Handtuchhalter sowie Fenster.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird eine Warmwasserfußbodenheizung (ausgenommen im Hausanschlussraum, Obergeschossflur, Ankleide 1 und Dachgeschossflur) eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung der Fußbodenheizung und des Brauchwarmwassers erfolgt je Haus über eine Luft- /Wasser - Wärmepumpe, Fabrikat Rotex, Typ HPSU Compact oder gleichwertig, als Inneneinheit kombiniert mit einem Außengerät. Der Montageort des Innengerätes ist im Dachgeschoss im Mehrzweckraum.

Lage

Die Neubaumaßnahme liegt in zentraler Lage im Stadtteil Quettingen.

Der Leverkusener Ortsteil Quettingen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. Bürgerbusch, Wiembachtal), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Quettingen ist es nicht weit bis nach Leverkusen Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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