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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7560
Objektart
Haus
Ort
Leverkusen - Steinbüchel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
890 m²
Baujahr
1965
Garagen/Stellplätze
2/
Bezug
2 Monate nach KV
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
1985

Objektbeschreibung

Hier gilt die Devise: Wohnen im Grünen statt Grau in Grau.

Der Wunsch ist da, Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Einfamilienhaus in schöner Wohnlage. Im derzeitigen Markt ist dieser Wunsch leider immer schwieriger zu realisieren. Das Angebot ist sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in verkehrsbeeinträchtigten Wohnlagen. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, des Flächenangebotes und der Aufteilung nahezu keine Wünsche offen lässt.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Bereits beim Eintritt in das Haus erwartet Sie eine großzügige und helle Diele mit angrenzendem Gäste-WC und einer Garderobe. Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der ca. 40 m² große sonnendurchflutete Wohn- / Essraum mit großzügigen Fensteranlagen. Die an den Wohnraum angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz zu integrieren. Zwei überdachte Terrassen bieten Ihnen auch an kälteren Tagen die Möglichkeit geschützt zu sitzen und den schönen Garten zu genießen.

Der Schlaftrakt ist vom Wohnbereich getrennt und bietet drei mögliche Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Ein sehr großes Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse und zwei angrenzenden Abstellräumen befindet sich auf der linken Hausseite und wurde 1983 baulich ergänzt.

Die Teilunterkellerung des Hauses bietet Ihnen zudem ein ausreichendes Angebot an Nutzfläche. Neben der Waschküche gibt es einen sehr großen Hobbykeller sowie zwei klassische Kellerräume. Weiterhin befindet sich straßenseitig der Heizungskeller. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses. Aus dem Hobbykeller gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Der Garten wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Eine kleine Teichanlage verleiht dem Garten etwas Besonderes. Der überwiegende Teil des Gartens ist mit Rasen begrünt und somit pflegeleicht. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und garantiert Ihnen somit einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Rechts und links am Haus befindet sich jeweils eine Garage. Die rechte Garage bietet im hinteren Teil ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel und verfügt über einen gartenseitigen Ausgang.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden modernisierungsbedürftigen Zustand. Vereinzelte Erneuerungen haben bereits stattgefunden, im Großen und Ganzen sind aber alle wesentlichen Gewerke kurz- bis mittelfristig zu erneuern. Mit der Durchführung einer umfassenden Modernisierung haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Ausstattungswünsche in einer traumhaften Lage zu verwirklichen.

Die Detailausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Unterschiedliche Fensteranlagen, die Terrassentüranlage im Wohnbereich ist aus Holz, in den Schlafräumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Fenster zur Straßenseite sind ältere Aluminiumfenster.

Bodenbeläge:
Im Wohnbereich und allen Schlafräumen liegt Teppichboden. Unter dem Teppichboden im Wohnbereich liegt ein Parkettboden. Die Bäder und die Küche sind gefliest, im Eingangsbereich liegt Travertinsteinboden.

Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie ein weiteres Duschbad mit Waschbecken, ebenfalls mit Fenster. Alle Sanitärbereiche stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Viessmann Vitola Biferral mit Außentank, Baujahr 1985. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Sonstiges:
- 2 Garagen / eine Garage mit dahinterliegendem Geräteschuppen
- 2 überdachte Terrassen
- Kelleraußentreppe

Hinweis:
Im Keller ist an dem Wandbereich zur Kelleraußentreppe Feuchtigkeit vorhanden.

Lage

Der Wunsch ist da: Wohnen in einem Umfeld, in dem sich die Familie wohlfühlen kann. Die Straße selbst, als Anliegerstraße und Sackgasse, wird nur von wenigen Fahrzeugen frequentiert. Hier können Ihre Kinder gefahrlos auch auf der Straße spielen.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Highlight dieser Wohnlage ist sicherlich das direkt an das Gartengrundstück angrenzende Waldgebiet.

Der nah gelegene Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Für die Hausfrau ideal, die auch bequem zu Fuß erreichbaren großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Kaisers). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten.

Nicht zu vergessen sind die Bedürfnisse der Kinder. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die diesbezüglichen städtischen Bescheinigungen wurden bereits von uns angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.05.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985

Direktkontakt:
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Nachricht

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.