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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7644
Objektart
Haus
Ort
Odenthal - Glöbusch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
281 m²
Baujahr
1975
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
Januar 2018
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
176 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
1990

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1975 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und baurechtlich als Wohnfläche genehmigt. Dort befindet sich eine eigene Einheit mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Duschbad, welches sich z. B. für ein älteres Kind oder die Eltern hervorragend eignet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Das Erdgeschoss wurde in großzügiger Weise offen gestaltet. Highlight der Immobilie ist sicherlich der ca. 45 m² große Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Der Wohnraum hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten.

Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein modernisiertes Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum (in dem sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die allgemeinen Hausanschlüsse befinden) zur Verfügung.

Aus dem abgeschlossenen Treppenhaus gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen Zugang zum gartenseitigen Balkon, das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Ankleideraum verbunden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer.

Aus dem 1. Obergeschoss gelangt man über einen seitlichen Zugang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks. Hier wurde ein großzügiger Terrassenbereich mit einem kleinen Swimmingpool errichtet. Von hier aus erreichen Sie über einen Treppenabgang die untere Garagenebene und das Erdgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche wurde nachträglich ausgebaut. Hier entstanden ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Somit steht Ihnen bei Bedarf ein selbständiger Einliegerbereich zur Verfügung, ideal für ein älteres Kind oder die Eltern.

Über eine Einschubtreppe aus dem Flur erreichen Sie den Spitzboden. Dieser Raum bietet mit ca. 34 m² Grundfläche umfangreiche Abstellflächen als Ersatz für die nicht vorhandene Unterkellerung des Hauses.

Die großzügig angelegte Terrasse im Erdgeschoss ist überdacht. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und wurde in liebevoller Weise pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist.

Fazit:
Was Sie von außen nicht vermuten: Ein Haus mit viel Platz für die Familie und interessanten Extras. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit der Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich aufgrund der umfangreich durchgeführten Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Böden:
Das Wohn- / Esszimmer ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Die restlichen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Im Obergeschoss liegt in den Schlafräumen überwiegend Laminatboden, in den beiden Wohnräumen im Dachgeschoss sind die Bodenbeläge entfernt worden.

Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Sanitärausstattung:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist in grau gehalten. Im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Wannenbad mit WC, Waschbecken und beheizbarem Handtuchhalter. Im Dachgeschoss befindet sich ein älteres Wannenbad.

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses und umfasst ein Volumen von 7.500 Liter.

Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss:
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-Hausanschlüsse
-Ölzentralheizung

Sonstiges:
-komplett überdachte Terrasse im Erdgeschoss
-der Spitzboden ist durchgehend wärmegedämmt und holzverkleidet (ca. 34 m² Grundfläche)
-übergroße beheizbare Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum (ca. 19 m²)
-SAT-Anlage (Unitymedia)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Glöbusch. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte, individuelle Einfamilienhäuser.

Die Wohnlage in Glöbusch lässt kaum Wünsche offen. Kinder wachsen hier in einer sehr natürlichen Umgebung auf. Die hohe Nachfrage zeigt, dass immer mehr Familien hier ideale Lebensbedingungen vorfinden und die enge innerstädtische Lage gegen eine grüne Wohnlage eintauschen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der nahe Ortsteil Blecher und das Odenthaler Zentrum.

Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule, die beide im Ortsteil Blecher liegen, sehr gut erreichbar. Zur Hauptschule und zum Gymnasium im Odenthaler Ortskern fahren Schulbusse. Eine Realschule befindet sich im Burscheider Zentrum und ist ebenfalls sicher und einfach mit dem Schulbus innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar! Gute öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und nach Köln bestehen ebenfalls.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.05.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 176 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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