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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7619
Objektart
Wohnung
Ort
Leichlingen - Mitte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
98 m²
Etage
1
Baujahr
2017
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
25 €
Bezug
01.10.2017
Kaltmiete
930,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
2790 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
53 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
09.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte von der Wupper entfernt, entsteht diese geräumige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Der ca. 36 m² große und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- u. Essbereich wird Ihnen gefallen. Dieser bietet viel Patz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Ein sehr ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer bodengleich gefliesten Dusche stehen dem Mieter zur Verfügung. Beide Schlafräume verfügen mit je ca.14 m² über angenehme Größen. Eine große Abstellkammer sowie ein Gäste-WC sind in der Diele vorhanden. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Abstellkammer lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein PKW-Außenstellplatz der sich direkt neben dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 25,00 zusätzlich berechnet. Rundum, eine tolle u. geräumige Wohnung in gefragter Lage.

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum.
* Bei den Nebenkosten von EUR 170,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für 2 Personen. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
* Modernes Gäste-WC
* Große Abstellkammer
* Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne) muss übernommen werden
* Balkon in Südausrichtung
* Gemeinschaftliche Fahrradabstellbox

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet "Am Wupperbogen", nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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