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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7057
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
95 m²
Etage
2
Baujahr
1994
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
20 €
Bezug
01.04.2018
Kaltmiete
775,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
2085 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
1993

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Die Wohnung zeigt sich in einem guten und ansprechenden Zustand. Der helle Wohn- u. Essbereich bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen, zwei kleine Balkone sind von hieraus begehbar. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer geräumigen Abstellkammer ausgestattet. Eine ältere aber angepasste Einbauküche wird dem Mieter bei Bedarf kostenlos zur Verfügung gestellt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Wannenbad mit Fenster.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den schönen ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich neben dem Vorraum ein Duschbad sowie ein Kinder- o. Arbeitszimmer.
Ein PKW-Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit
EUR 20,00 berechnet.
Rundum, eine gemütliche Wohnung in Waldrandlage, optimal für Dachgeschossliebhaber!
Hinweise:
* Treppenhausreinigung und Winterdienst übernimmt der Mieter im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.
* Die Gebühren für das Kabelfernsehen sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart.

Ausstattung

* Parkett- u. Laminatböden
* Ältere angepasste Einbauküche bei Bedarf
* Abstellkammer mit Einbauschränken
* Wannenbad mit Fenster
* Duschbad mit Fenster im Spitzboden
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Kabel-TV
* Zwei kleine Balkone
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Separates Duschbad mit Fenster im Spitzboden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage an der Stadtgrenze zu Köln. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu den Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss Linie Nr. 4. Bereits vor der Haustür beginnt in dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet ein gutes Wanderwegenetz. Der Dünnwalder Forst mit seiner vielfältigen Natur ist die grüne Lunge der Städte Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln. Dieser bietet eine Fülle an gesundheitsfördernden Aktivitäten. Inhalieren Sie einfach hier beim Spazierengehen, Walken bzw. Joggen die sauerstoffreiche Luft. Schlebusch wird im Allgemeinen von einem gepflegten Wohnumfeld geprägt. Es gibt ein reiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und eine attraktive Fußgängerzone, wo sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

Direktkontakt:
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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