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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7132
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Rheindorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
86 m²
Etage
3
Baujahr
1972
Bezug
01.02.2018
Kaltmiete
525,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
1575 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
2010

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses.
Die tolle Aufteilung der Wohnung sowie das ca. 28m² großes Wohnzimmer wird Ihnen gefallen. In der angrenzenden Küche ist Platz für einen kleinen Essbereich gegeben. Die beiden Badezimmer zeigen sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. In der geräumigen Diele kann ein Garderobenschrank aufgestellt werden. Das Schlaf- u. das Kinderzimmer verfügen über angenehme Größen. Rundum, wer auf einen Balkon verzichten kann, bekommt hier eine schöne und geräumige Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld. Optimal für Pärchen oder die kleine Familie.

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
* Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
* Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.
* Der Winterdienst ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Das Abstellen eines PKWs ist auf der Straße möglich.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart.
* Auf Wunsch des Vermieters: Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, maximal 3 Personenhaushalt, keine WG!

Ausstattung

* Parkett- u. Fliesenböden
* Wannenbad mit Fenster
* Duschbad mit Fenster
* Einbauschrank
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Kabel-TV
* Zwei separate Kellerräume
* Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Wer in Rheindorf wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil hat, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind gegeben. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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