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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-6627
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80 m²
Etage
1
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
30 €
Bezug
01.12.2017
Kaltmiete
720,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
2250 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
43 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
23.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt in allen Belangen über die heutigen Ansprüche eines Mieters für modernen Wohnraum. Der Zugang ist barrierefrei und durch den vorhandenen Aufzug im Haus auch bequem erreichbar. Das Energiekonzept nach dem modernsten Standard garantiert minimale Heiz- u. Warmwasserkosten. Klassisch aufgeteilt zeigt sich diese Wohnung in einem sehr ansprechenden Ambiente. Platz für neue Wohnideen finden Sie nicht nur im ca. 27m² großen Wohn- u. Essbereich. Auch die Schlafräume verfügen mit ca.10m² und ca.15m² über angenehme Größen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen mit einer großen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Eine angepasste Einbauküche wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Ein großer Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 30,00 berechnet. Rundum, eine schöne und moderne Wohnung für Jung und Alt!

Hinweise:
* In den Nebenkosten sind Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlage bereits enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* Parkett- u. Fliesenböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Komplette Einbauküche
* Modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
* Abstellkammer
* Video-Gegensprechanlage
* Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Kabel-TV
* Wasseraufbereitung wird durch Solarenergie unterstützt
* Balkon in Südwest-Lage
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- u. Fahrradkeller
* Aufzug im Haus
* Barrierefreier Hauszugang

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit guten Anbindungs-möglichkeiten zum Stadtkern.
Schlebusch zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn. Auch eine gute Autobahnanbindung, vielfältige Busverbindungen sowie ein Straßenbahnanschluss (Linie 4 nach Köln) sind vorhanden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 43 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2014

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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