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Kontaktadresse

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Mülheimer Str. 45

51375 Leverkusen

info@mueller-ivd.de
Tel.: (0214) 8 55 33 - 0
Fax: (0214) 8 55 33 - 10

Objektangaben:
Objekt-Nr.
66377-7754
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Küppersteg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
68 m²
Etage
3
Baujahr
1956
Garagen/Stellplätze
1/
Bezug
Juni 2018
Wohngeld
315,00 €
Kaufpreis
127.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
215 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.09.2019
Baujahr (Energieausw.)
2009

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung eignet sich ideal für einen ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Die Wohnung ist kompakt und sehr gut geschnitten. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises ist diese Wohnung die ideale Einstiegsimmobilie.

Diese pfiffige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Ober-geschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich umfangreich modernisiert (siehe Ausstattungsbeschreibung).

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Eine großzügige Diele empfängt Sie auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der Wohn- / Essraum wird über den angrenzenden Balkon sehr gut belichtet. Auch die angrenzende Küche und das Bad sind geräumig und hell. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Weiterhin steht Ihnen eine praktische begehbare Ankleide zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Im Bad ist auch die Therme Ihrer Gasetagenheizung installiert.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie eine Garage.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild zu verschaffen.

Hinweis zum Wohngeld: Die Verbrauchskosten, die auf dem Abrechnungsjahr 2016 basieren, beziehen sich auf 4 Personen, die zu dem Zeitpunkt in der Wohnung lebten. Im aktuellen Wohngeld ist zudem eine hohe Instandhaltungsrücklage enthalten, weil die Gemeinschaft für eine Modernisierung des Kellerbereiches anspart. Sobald diese Modernisierung umgesetzt worden ist, reduziert sich das mtl. Wohngeld entsprechend.

Ausstattung

Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum verfügen über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. In vielen Bereichen haben bereits Modernisierungen stattgefunden. Der Eigentümer hat die Wohnung stets in liebevoller Weise gepflegt.

Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:

Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Bad:
Das modernisierte Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen großen Waschtisch, einen beheizbaren Handtuch-halter sowie ein Fenster.

Bodenbeläge:
Die Küche, der Flur und das Bad sind geschmackvoll gefliest. In den Schlafräumen, in der Ankleide sowie im Wohnzimmer liegt Laminatboden. Der Balkon ist mit hellen Steinplatten (schwimmend Verlegung) ausgelegt.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, Fabrikat Junkers, Baujahr 2008.

Modernisierungen in der Wohnung:
- Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Türen inkl. der Türzargen

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:
- neue Dacheindeckung in 2014
- komplette Dachdämmung in 2014
- Neuanstrich der Fassade
- Waschküche neu gefliest und gestrichen
- neue Hauseingangstüranlage inkl. Briefkästen und Video-Gegensprechanlage

Hier gilt das Motto: Einziehen und sich Wohlfühlen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zeitgleich ruhigen Lage von Küppersteg.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Küppersteg zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage im Stadtgebiet aus.

Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter). Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot.

Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Stadtteil Bürrig.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2009
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2009

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.