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Zum Kauf

51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Baugrundstück für ein Reiheneckhaus in gefragter Lage von Lützenkirchen

Objektnr.: 66377-7974
Baurecht: Für dieses Grundstück existiert der rechtskräftige Bebauungsplan 36/III Schmalenbruch nebst textlicher Fassung. Hiernach ist die Errichtung eines Reiheneckhauses möglich. Der Baukörper hat eine Hausbreite von ca. 6 m. Eine Kopie des Bebauungsplans sowie der textlichen Fest-setzungen ist dem Exposé als Anlage beigefügt.

Bebauungsmöglichkeit: Nachfolgend ein Auszug aus der textlichen Fassung des vorhandenen B-Planes 36/III Schmalenbruch:

- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- zwei Vollgeschosse
- 0,4 Grundflächenzahl
- 0,8 Geschossflächenzahl
- mit Satteldach

Hinweis zur Teilung des Grundstücks: Das heutige Flurstück 208 wird geteilt. Es entstehen ein klassisches Reihenmittelhaus, neben dem Reihenmittelhaus entsteht ein Baugrundstück für ein Reiheneckhaus.

In diesem Zusammenhang werden die sich an der heutigen Giebelseite befindlichen Bauteile (Garage, Kelleraußentreppe)
abgerissen. Das seitliche Fenster im Wohnzimmer sowie die Glasbausteine an der Terrasse werden baulich geschlossen. Der Öleinfüllstutzen auf der Giebelseite wird verlegt. Die Kosten hierfür sowie die Kosten der Teilung werden von der Verkäuferseite getragen.
Das Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Lützenkirchen in einer wenig befahrenen Straße. In der Nachbarschaft überwiegen Einfamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser. Das Wohnumfeld zeigt sich für eine innerstädtische Lage erfreulich grün, gleichwohl ist die Lage absolut ruhig.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind in der Straße vorhanden.

Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z.Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück noch zu zahlen.

Die Kanalanschlusskosten sind je nach Größe des neu errichteten Gebäudes vom Erwerber zu bezahlen.

Die Kosten für die Zuführung der Leitungen vom öffentlichen Erschließungsnetz bis zum geplanten Haus trägt der Erwerber, ebenso die Kanalanschlusskosten des neuen Hauses.
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
293,00 m²
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Verfügbare Immobilien
Wohngrundstück zum Kauf in Remscheid
Objektnr.: 211681
42857 Remscheid
Grundstück für MFH oder Reihenhäuser in Remscheid
Grundstücksfläche: 
2.000,00 m²
Kaufpreis
199.000 €
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