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51399 Burscheid - Hilgen

Verkaufsstart in Burscheid: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1.958 m² großem Grundstück

Objektnr.: 66377-8077
 
7 Zimmer
 
2 Garagen
Die Immobilie wurde 1978 als Architektenhaus in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Der Anbau des Wintergartens erfolgte 1986.

Ein Haus voller guter Wohnideen. Viel Licht, viel Platz und Lebensqualität.

Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC bietet einen angenehmen Empfang. Der Wohn- und Essbereich wurde räumlich vom Schlaftrakt getrennt. Der ca. 35 m² großer Wohn-/ Essbereich mit einem traumhaften Blick in den Garten und direktem Zugang in den Wintergarten grenzt direkt an die Küche. An diese grenzt ein praktischer Vorratsraum. Der separierte Schlaftrakt bietet drei Schlafzimmer, ein großes Dusch- und Wannenbad sowie ein separates WC. Aus der Diele gelangen Sie ebenfalls in den wunderschönen und vom Eigentümer liebevoll angelegten Garten.

Im rechten Teil des Dachgeschosses steht Ihnen eine gemütliche Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Markise. Der linke Teil des Dachgeschosses wurde bereits wohnlich ausgebaut, ist allerdings baurechtlich noch nicht als Wohnfläche genehmigt worden. Dieser Teil bietet neben zwei Zimmern eine mögliche Küche sowie ein Badezimmer.

Die vollständige Unterkellerung bietet ein großzügiges Nutzflächenangebot. Es befinden sich auf dieser Ebene zwei große wohnlich ausgebaute Kellerräume mit ca. 14 m² und 21 m², ein Dusch- und Wannenbad, eine Waschküche, ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume. Aus dem Kellerflur gelangen Sie sowohl in die Garage als auch über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich zu erreichen. Das Dach ist mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein großes Holzgartenhaus im hinteren Gartenbereich.

Nutzungsmöglichkeit:
Sie betreten das Haus aufgrund der geringen Hanglage im Untergeschoss. Über das geschlossene Treppenhaus gelangen auf alle Etagen dieser Immobilie. Daher ist eine zukünftige Nutzung der Immobilie sowohl als großes Einfamilienhaus oder auch als 2-Familienhaus möglich.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die heutige Einliegerwohnung mit dem danebenliegenden wohnlich ausgebauten Teil zusammenzulegen und daraus eine große Wohneinheit im Dachgeschoss entstehen zu lassen.
Die Immobilie zeigt sich in einem für das Baualter sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Dunkelbraune isolierverglaste Holzfenster und Kunststoffrollläden. Die Fenster im Erdgeschoss sind alarmgesichert.

Bodenbeläge:
Wohnbereich mit Stabparkettboden, die restlichen Räume sind überwiegend gefliest.

Sanitärausstattung:
Drei Dusch- und Wannenbäder mit Fenster sowie 2 weitere separate WC-Bereiche. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Heizung:
Buderus-Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1994. In der Einliegerwohnung befindet sich im Badezimmer eine separate Heiztherme, die über einen separaten Gaszähler verfügt und somit auch getrennt abgerechnet werden kann.

Wintergarten
Der großzügige Wintergarten wurde 1986 errichtet.

Dach:
Das gesamte Dach ist mit alu-kaschierter Glaswolle wärmegedämmt.

Fassade:
Die Fassade ist vollständig verklinkert.

Photovoltaikanlage:
Die Photovoltaikanlage ist ca. 10 Jahre alt. Der Vertrag über die Stromeinspeisung ins Netz läuft noch ca. 10 Jahre. Die Einspeisevergütung liegt je nach Sonnenstunden zwischen EUR 4.300,-- und EUR 5.200,-- per anno. In den kommenden 10 Jahren können Sie somit eine Einspeisevergütung zwischen EUR 40.000,-- und EUR 50.000,-- erzielen.

Doppelgarage:
Das Stahltor wird elektrisch betrieben. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Kellerraum.

Sonstiges:
- Wintergarten beheizbar
- die Treppenanlage ist eine massive Betontreppe
- die Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Strom- und Gaszähler.
- Ein großes Holzgartenhaus befindet sich auf dem hinteren Grundstück.
- ca. 5m langer Balkon in der Dachgeschosswohnung
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Burscheid-Hilgen.

Burscheid - das ist eine Stadt im Grünen, am Rande des Bergischen Landes, die Natur vor der Haustür, aber trotzdem ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen.

In Burscheid gibt es vieles an Besonderheiten und Schönem. Entspannung bieten ausgedehnte Spaziergänge im 150 km langen Wanderwegenetz durch unberührte Landschaftsschutzgebiete und entlang romantischer Bäche oder ein Besuch im Burscheider Bad.

Burscheid ist lebenswert und liebenswert. Es gibt zahlreiche Vereine, Institutionen und Aktionskreise. Die Burscheider schätzen die kurzen Wege zum Einkaufen (2 Discounter in Hilgen), gemütliche Cafés und der neue Panorama-Radweg Balkantrasse verbindet Hilgen und Burscheid und bietet eine bequeme Möglichkeit, Einrichtungen, Geschäfte, Schulen, Sportstätten und mehr zu erreichen. Nicht nur deshalb zeichnet das Attribut Wohnen - Wirtschaften - Wohlfühlen die Stadt Burscheid aus.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden.

Die Technischen Werke Burscheid bescheinigen, dass für das o.g. Grundstück keine Erschließungsbeiträge nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches erhoben werden können. Grundsätzlich ist es möglich, dass zu einem späteren Zeitpunkt Beiträge gemäß § 8 Kommunalabgabengesetz NRW für die Erweiterung, Verbesserung oder nochmalige Herstellung der Straße erhoben werden können. Das Grundstück verfügt über einen genehmigten Anschluss an die öffentliche Abwasseranlage. Der einmalige Betrag für den Anschluss an die öffentliche Abwasseranlage ist nicht mehr zu entrichten. Für das Grundstück sind alle veranlagten Kanalbenutzungsgebühren gezahlt worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 139 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Burscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
203,00 m²
Nutzfläche
174,00 m²
Grundstücksfläche
1.978,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
139 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
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