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42799 Leichlingen - Witzhelden

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf über 2400 m² Grundstück

267.400 €
Objektnr.: 66377-7863
 
6 Zimmer
Hier erwartet Sie ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche, welches im 19. Jahrhundert in Fachwerkkonstruktion und mit einer vollständigen Unterkellerung errichtet wurde. Der Anbau erfolgte im Jahre 1966 in massiver Bauweise.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Einheiten mit jeweils einem separaten Hauszugang. Die Einheit 1 hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und liegt im Erdgeschoss mit Zugang zum Kellergeschoss. Die Einheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Selbstverständlich können Sie die beiden Einheiten auch miteinander verbinden und das Haus als klassisches Einfamilienhaus nutzen.

Die Erdgeschosseinheit besteht aus drei verschieden großen Zimmern, einem Wannenbad mit Fenster, einer ca. 19 m² große Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einer Diele.

Aus dem Flur heraus ist das Kellergeschoss erreichbar, welches unter dem ursprünglichen Fachwerkgebäude als Gewölbekeller ausgebildet wurde. Drei Kellerräume, ein Heizungs- und Trockenraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten eine Nutzfläche von ca. 74 m².

Auch die 2. Wohneinheit betreten Sie im Erdgeschoss. Direkt anschließend folgt ein Treppenaufgang zum Obergeschoss als Betontreppe mit Steinbelag. Im Obergeschoss sind ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie zwei weitere Zimmer vorzufinden.

Durch einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Zimmer vor, welches zwar zu Wohnzwecken ausgebaut, aber baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Zudem steht Ihnen ein ca. 52 m² großer und klassischer Speicher zur Verfügung, der bisher nicht wohnlich ausgebaut wurde und Ihnen umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet. Die gesamte Ebene ist in der Wohnflächenberechnung vollständig als Nutzfläche ausgewiesen.

Der großzügige Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt.

FAZIT:
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit einem großen Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück in einer wunderschönen und ruhigen Umgebung.
Eine Modernisierung wird sich hier als eine lohnende Investition erweisen!
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungsbedarf besteht in diversen Teilbereichen des Hauses.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fassade:
Fachwerk bzw. verputzt und gestrichen

Fenster:
Überwiegend weiße isolierverglaste Kunststoffrahmen, teilweise mit manuell betriebenen Rollläden.

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie Stabparkett, Laminat, Fliesen, PVC und Teppich.

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: Badewanne, WC, Waschbecken mit Fenster
Obergeschoss: Badewanne, WC, Waschbecken mit Fenster
Im Dachgeschoss befindet sich ein Waschbecken. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Brötje TE 20; Herstelljahr 2004).

Stellplätze / Carport:
Rechts neben dem Haus können Stellplätze angelegt werden. Auch die Errichtung eines Carports ist baurechtlich geprüft
worden und zulässig.
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Witzhelden (Kuhle) in ca. 2 km Entfernung zum Zentrum von Leichlingen-Witzhelden. Der Standort besitzt eine hohe Attraktivität. Die ruhige Lage für Ihre Kinder ist ideal zum Spielen.

Zum Einkaufen im Ortskern von Witzhelden sind es nur ca. 2,5 km. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf u.a. einen gut sortierten Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Banken, Apotheken, drei Kindergärten. Auch die Stadtmitte von Leichlingen ist mit dem Auto und dem Bus schnell zu erreichen. Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen.

Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden, wodurch eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und in die Nachbarstädte gesichert ist. Auch die Verkehrsanbindungen zur Autobahn (A1 / A3) sind sehr gut, weshalb der Standort auch für Kölner und Düsseldorfer attraktiv ist.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden. Eine zukünftige Erhebung von Straßenbaubeiträgen kann nicht ausgeschlossen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 412 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2004
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
147,00 m²
Grundstücksfläche
2.464,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
267.400 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
412 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 22 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
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