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42799 Leichlingen - Mitte

Leichlingen: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage

479.000 €
Objektnr.: 66377-8093
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1992 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.

Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Highlight des Hauses ist sicherlich der ca. 40 m² große und helle Wohn- / Essbereich. Große Fensteranlagen geben dem Raum eine ganz besondere Note. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit aufwendiger Markise und in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Eine doppelflügelige großzügige Glastüranlage bietet zudem einen direkten Zugang zum Entrée.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin eine Küche mit einer angenehmen Größe, ein geschmackvolles Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² Wohnfläche. Das großzügig geplante Dusch- und Wannenbad ist hell und zeitlos gestaltet und erhält durch zwei große Dachflächenfenster ausreichend Licht.

Der Spitzboden ist vollständig wohnlich ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügig gestaltetes Dachstudio mit einem angrenzenden Duschbad.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei klassische Vorratsräume, ein Heizungskeller sowie ein ca. 31 m² großer Hobbyraum zur Verfügung.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich liebevoll angelegte Gartenbereiche. Aus dem Garten haben Sie einen direkten Zugang auf den angrenzenden Gehweg.
Die Immobilie zeigt sich in einem dem Baujahr entsprechenden sehr gepflegten Zustand und wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert.

Die Ausstattung im Detail zeigt sich wie folgt:

Fenster / Haustür:
Die Fenster im Erdgeschoss sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Wohnbereich sind große Flügel-türen zum Garten vorhanden mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Fenster im Dachgeschoss sind isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise innen braun und außen weiß. Die Fenster im Spitzboden sind isolierverglaste Dachflächenfenster aus Holz.

Im Kellergeschoss verfügen drei Kellerräume über weiß Kunststofffenster.

Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das zeitlos elegante Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, und zwei Fenstern ausgestattet. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres zeitloses Duschbad.

Bodenbeläge:
Im gesamten Erdgeschoss liegen helle Fliesen. In den Schlafräumen liegt helles Echtparkett, die Sanitärbereiche sind geschmackvoll gefliest. Im Spitzboden liegt Teppichboden. Der Keller ist wie das Erdgeschoss vollständig hell gefliest.

Treppenanlage:
Die Treppe ist vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss aus einer Stahlkonstruktion mit Holz als Oberbelag.

Heizung:
Gasbrennwerttherme, Fabrikat Brötje, Baujahr 2012, mit separater Warmwasser-Aufbereitung. Sämtliche Warmwasserleitungen sind gedämmt.

Erweiterungen/ Modernisierungen:
Der Spitzboden wurde im Jahr 2002 komplett wohnlich ausgebaut. Hier entstand ein großzügiges Studiozimmer mit drei Dachflächenfenstern und einem angrenzenden Duschbad.

Außenanlagen:
Am Grundstücksende befindet sich neben einem geschmackvollen Holzgartenhaus eine ca. 5m hohe Hecke, die zum Grundstück gehört. Dadurch entstand ein natürlicher Sichtschutz zum Nachbarn. Die Bereiche vor dem Haus wurden ebenfalls neu gestaltet und bieten Platz für bis zu drei PKW`s.

Sonstiges:
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- elektrisch betriebene Markise
- Holzgartenhaus
- maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Spitzboden
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt! Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend von Leichlingen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten in einer ruhigen Anliegerstraße.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/ Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung.

Ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen sind der Kindergarten Förstchen, der Piratenspielplatz, ein EDEKA, ein Getränkemarkt und einige Restaurants.

Rundum eine grüne, absolut ruhig gelegene innerstädtische Wohnlage, wie man sie sich wünscht.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.08.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 194 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2012
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,00 m²
Nutzfläche
111,00 m²
Grundstücksfläche
397,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
6
Bezug
01.11.2019
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
479.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
194 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2012
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 22 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
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Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
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