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42799 Leichlingen - Mitte

Viel Platz bietet dieses exklusive Architektenhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche in begehrter Lage

530.000 €
Objektnr.: 66377-8160
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ein Haus, um das man Sie beneiden wird. Hier vereint sich repräsentatives Wohnen in einer reizvollen Lage mit einem einzigartigen Ambiente.

Die Immobilie wurde 1971 als Architektenhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und zeigt sich in einem Top-Zustand. Viele Gewerke wurden bereits hochwertig und exklusiv modernisiert.

Auf ca. 174 m² Wohnfläche erwarten Sie: Sieben Zimmer auf zwei Ebenen, ein miteinander verbundener ca. 41 m² großer Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten, vier Schlafräume, zwei modernisierte Bäder, ein elegantes und großzügiges Entrée, ein Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie ein sehr gepflegtes Grundstück.

Wem dieses Platzangebot noch nicht ausreichen sollte, dem steht im Dachgeschoss ca. 99 m² Nutzfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser und Heizkörper sind bereits vorhanden. Eine Wärmedämmung mit Styroporplatten ist bereits erfolgt. Die Decke zum Dachgeschoss ist bereits als Betondecke ausgeführt worden.

Der Kellerbereich wurde 2018 komplett modernisiert. Diese Ebene bietet einen sehr großen Hobbykeller (mögliches Gästezimmer) von ca. 30 m², einen Heizungskeller, einen Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Öltankraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt bereits über Anschlüsse für eine Einbauküche.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt worden. Das Grundstück wurde mit ansprechenden Hecken eingefriedet und ist nicht einsehbar. Die sehr große Terrasse ist teilweise überdacht. Zum Haus gehört eine Garage.

FAZIT:
Repräsentatives Wohnen in einer sehr reizvollen Lage vereint sich mit einem einzigartigen Flair. Kurzum: Ein Haus, um das man Sie beneiden wird.
HEIZUNG:
* Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
* der Öltank ist im Haus integriert und hat ein Fassungsvermögen von ca. 11.000 Liter

SANITÄRAUSSTATTUNG:
* das ehemalige Gäste-WC im Erdgeschoss wurde baulich erweitert und als hochwertiges Duschbad umgestaltet
* Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss mit separatem WC-Bereich

FENSTER:
* dunkelbraune isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* die Hauseingangstür ist aus Holz, ebenso die Fenster im Wohnbereich

BODENBELÄGE:
* heller Marmorboden, Laminatboden, Teppichboden

FASSADE:
* das Haus ist überwiegend verputzt, zur Gartenseite in Teilbereichen verklinkert
* die Dachschrägen im Spitzboden sind überwiegend mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt

TREPPENANLAGE:
* die massive Treppenanlage mit Marmorboden ist bis zum Dachgeschoss bauseitig fortgeführt worden

SONSTIGES:
* ca. 30 m² großer wohnlich ausgebauter Kellerraum als mögliches Gästezimmer (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
* Speicher mit ca. 90 m² als Ausbaureserve (Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser und Heizkörper sind bereits vorhanden)
* Garten mit großer zum Teil überdachter Terrasse
* Decke zum Dachgeschoss als massive Betondecke mit Estrich ausgeführt
* Massiv gemauerte Einzelgarage mit Stahltor
* das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide unterteilt
* neue Absicherungen mit FI-Schaltung für Nassräume

MODERNISIERUNGEN:
2008 Neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2011 Neue Pflasterung in der Garageneinfahrt
2012 Hausfassade gestrichen
2014 Neues Duschbad im Erdgeschoss
2015 Küche modernisiert (neue Elektrogeräte, Fronttüren erneuert, Arbeitsplatte und Griffe erneuert)
2016 Neue Sicherungen im Keller und neuer FI-Schalter
2018 Keller komplett saniert (Estrich erneuert, neue Fliesen verlegt, gestrichen), Heizungsanlage gereinigt, Pumpe erneuert, Steuerung überarbeitet, Rohre teilweise erneuert); Terrasse begradigt, Einfahrt begradigt, Rasen erneuert
2019 Bad Teil-Modernisierung im Obergeschoss
2019 Erneuerung von Heizkörpern, neue Abflüsse
2019 Neue Fliesen auf dem Balkon
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Leichlingen.

Das Zentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 200 m erreicht, ebenso Schulen und zahlreiche Kindergärten.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie der Autobahnanschluss Solingen/ Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2019
Endenergiebedarf Wärme: 204 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1992
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
174,00 m²
Nutzfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
395,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
7
Bezug
01.05.2020
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
530.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
204 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1992
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD, Aufgabenbereich: Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 21 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 33
Anfrageformular
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Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD
Telefon: (0214) 8 55 33 - 33
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