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51375 Leverkusen - Schlebusch

Historisch Wohnen in sehr gefragter Lage mit sieben Zimmern auf einem pflegeleichten Grundstück

Objektnr.: 66377-5871
 
7 Zimmer
Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme und Flair? Die Familie wird größer, ein neues Hobby benötigt mehr Platz oder Sie möchten sich ganz einfach mehr Platz gönnen?

Dann sind Sie hier richtig!

Die Immobilie wurde ca. 1905 mit einer aufwendigen Dachkonstruktion sowie Erkern und Sprossenfenstern in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet.

Es erwartet Sie ein Haus mit ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 54 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen somit rd. 180 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Hauseingänge, die giebel- und rückseitig begehbar sind. Drei Zimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein Wannenbad zur Verfügung, die sich ideal als Gäste, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der Keller bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche. Hier sind zwei Kellerräume sowie der Heizungskeller vorzufinden.

Der derzeitige Zustand des Gebäudes ist modernisierungsbedürftig. Baujahrsbedingt weisen die Wände im Keller teilweise Feuchtigkeitserscheinungen auf.

FAZIT:
Die Immobilie zeigt sich mit einer aufwendigen Dachkonstruktion, Erker und Sprossenfenstern als eine wahre Schönheit unter den Immobilien.
Die Immobilie zeigt sich in einem für das Jahr gepflegten Unterhaltungszustand, erfordert aber gleichzeitig einige Modernisierungen. Neben den Boden- und Wandbelägen sind die Sanitärbereiche zu erneuern.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Holzfenster als Sprossenfenster.

Heizung:
Viessmann Vitodens 100 (Baujahr 2003), separate Warm-wasseraufbereitung Vitocell 100.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Parkettboden vorhanden, im Ober- und Dachgeschoss überwiegend Laminatboden. Die Bäder und die Diele sind gefliest.

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit WC
Obergeschoss: Duschbad, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss: Wannenbad mit WC und Waschbecken

Fassade:
Die Fassade ist verputzt und gestrichen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Schlebusch. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern. Nur wenige Fußminuten sind es bis in die beliebte Fußgängerzone. Hier finden Sie sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln oder Eis essen.

Der Stadtteil Schlebusch gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit seiner hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Autobahnanschluss an die A3 ist mit dem PKW in 2-3 Minuten erreicht, somit auch eine ideale Wohnlage für alle, die nach Köln oder Düsseldorf ausgerichtet sind.
Das dahinterliegende Grundstück ist mit 2 weiteren Wohneinheiten bebaut. Der Weg rechts vom Haus wird als Zuwegung bzw. Hauszufahrt für die Eigentümer genutzt. Entsprechende Rechte für die Sicherstellung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden im Grundbuch eingetragen.

Das zum Haus gehörende Grundstück können Sie dembeigefügten Lageplan entnehmen. Derzeit wird diese Fläche als asphaltierte Hoffläche genutzt.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 371 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2003
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
275,00 m²
Baujahr
1905
Zimmeranzahl
7
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
371 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
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