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51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Kapitalanlage in Lützenkirchen: Vermietetes 3-Familienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen

415.000 €
Objektnr.: 66377-8185
 
12 Zimmer
 
1 Garage
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes 3-Familienhaus mit vollständiger Unterkellerung, welches 1936 als zweigeschossiges Wohnhaus mit Dachgeschoss errichtet wurde. 1963 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie die gartenseitige Erweiterung des Hauses. Im Jahr 1978 wurde das Dach auf dem Anbau wohnlich ausgebaut.

Hervorzuheben ist, dass es sich bei jeder der drei Wohnungen um eine 4-Zimmer-Wohnung handelt. Hinzu kommt neben der sehr guten Wohnlage das großzügige Nutzflächenangebot, insbesondere die übergroße Garage mit dem dahinterliegenden möglichen Werkstattraum.

Die Aufteilung der Wohnungen zeigt sich wie folgt:

VORDERHAUS
Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 87 m²: 4 Zimmer zuzüglich Wintergarten und Balkon, Küche, Diele, Wannenbad und separates Duschbad.

Wohnung 2 (Dachgeschoss) ca. 84 m²: 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Loggia.

HINTERHAUS
Wohnung 3 (Obergeschoss) ca. 81 m²: 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC über das Treppenhaus erreichbar.

Spitzboden:
Ein Zugang zum Spitzboden ist aus der Diele der Wohnung im Dachgeschoss über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Keller:
Die Kellerbereiche im Vorder- und Hinterhaus sind baulich durch eine Öffnung miteinander verbunden worden. Vom Hinterhaus gibt es eine Ausgangsmöglichkeit in den Gartenbereich. Weiterhin vorzufinden sind drei Mieterkeller, ein großer Trockenraum, ein Geräte- oder Abstellraum, ein Kellerraum mit der Heiztherme der EG-Wohnung sowie ein Bereich für die Waschmaschinen.

Garage:
Zur Immobilie gehört eine übergroße Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, die derzeit vom Mieter der Wohnung im Erdgeschoss genutzt wird. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer großer Kellerraum auf der linken Grundstücksgrenze.

Garten / Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 650 m². Die derzeitige Nutzung als Rasenfläche erfordert keinen großen Pflegeaufwand.
Das 3-Familienhaus zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit manuell betriebenen Rollläden.

Böden:
Im Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden (Parkett, Teppich, Fliesen).

Treppenhaus:
Geschlossenes Holztreppenhaus in beiden Hauseingängen.

Sanitärausstattung:
EG-Wohnung: Wannenbad und separates Duschbad
OG-Wohnung: Wannenbad + Gäste-WC im Treppenhaus
DG-Wohnung: Duschbad

Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Therme der EG-Wohnung befindet sich im Keller, die übrigen Thermen befinden sich in den Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Somit rechnet jeder Mieter seine Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit dem Energieversorger ab.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Bürgerbuschs im Stadtteil Lützenkirchen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof.

Rundum eine grüne, absolut ruhig gelegene innerstädtische Wohnlage, wie man sie sich wünscht.
MIETSITUATION:
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Eine Mietaufstellung kann aus Datenschutzgründen gerne in unseren Büroräumen eingesehen werden. Die Wohnungen sind an nähere Verwandte vermietet, deshalb liegen die aktuellen Mieten deutlich unterhalb des Mietspiegels. Das Alter der Mieter liegt bei über 75 Jahren. Die aktuellen Mieten / m² liegen zwischen EUR 3,57 bis EUR 4,16. Gesetzlich zulässig ist eine Mieterhöhung von 15% innerhalb von 3 Jahren.

Auch wenn die aktuelle Miete niedrig ist, bietet das Haus aufgrund des Flächenangebotes ein großes Potential. Der Kaufpreis beträgt unter Berücksichtigung der vorhandenen Garage lediglich rd. EUR 1.580,- /m² Wohnfläche.

HINWEIS ZUR GRUNDSTÜCKSTEILUNG:
Das bestehende Flurstück 859 wird noch geteilt. Bei dem hier angebotenen 3-Familienhaus verbleiben nach der Teilung ca. 650 m². Die Teilungskosten trägt die Verkäuferseite.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende behördliche Erschließungsbeitragsbescheinigung wurde bereits von uns angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
253,00 m²
Nutzfläche
210,00 m²
Grundstücksfläche
650,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
12
Bezug
vermietet
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
415.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
294 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.09.2029
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 22 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
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