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Zum Kauf

51377 Leverkusen - Manfort

Klassisches 3-Familienhaus mit 650 m² Grundstück, Garage und zwei Stellplätzen

Objektnr.: 66377-7976
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes 3-Familienhaus mit vollständiger Unterkellerung, welches 1912 als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Speicher errichtet wurde.

Die Aufteilung der Wohnungen zeigt sich wie folgt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
1-Zimmer-Appartement mit Küche und Duschbad.

Wohnung 2 (Obergeschoss):
Drei Zimmer, Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad mit Fenster.

Wohnung 3 (Dachgeschoss):
Drei Zimmer, Küche, Diele und großes Wannenbad mit Fenster.

Speicher:
Der Speicher ist über das Treppenhaus zu begehen. Der vordere Teil dient dem Mieter der Wohnung im Dachgeschoss als Kellerersatz. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume, die in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten sind.

Keller:
Fünf Kellerräume sowie der Heizungskeller. Im Erdgeschoss befindet sich direkt hinter der Garage die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Garten:
Im Garten befindet sich ein gemauerter Schuppen, der an das Haus angrenzt und als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. dient.

PKW-Stellplätze:
Zwei zum Haus gehörende Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die im Haus integrierte Garage wird vom Mieter im Obergeschoss genutzt.
Das 3-Familienhaus zeigt sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster:
Alle straßenseitigen Fenster (ohne Spitzboden) sind weiße schallisolierte Kunststofffenster, die mit einer kontrollierten Belüftung ausgestattet sind. Die restlichen Fenster sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus dem Jahr 2003).

Böden:
Im Haus sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden vorhanden.

Treppenhaus:
Geschlossenes Holz-Treppenhaus mit Zugang zu allen drei Wohnungen, zum Keller und Speicher sowie in den Garten.

Sanitärausstattung:
Wohnung (EG): Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.
Wohnung (OG): Dusch- und Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster.
Wohnung (DG): Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster. Zu dieser Wohnung gehört ein Gäste-WC, welches sich im Treppenhaus befindet.

Heizung:
Viessmann Litola LVR 36, Gaszentralheizung, Baujahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
- Internet- und Kabelanschluss sind vorhanden
- Garage mit Sektionaltor, Strom- und Wasseranschluss
- Balkon im Obergeschoss mit manuell betriebener Markise
Die Immobilie liegt im Stadtteil Manfort, ganz in der Nähe des Klinikums an der Ortsgrenze Schlebusch. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, zum Autobahnanschluss A3 und A1 sind es nur Minuten; die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus; der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte befinden sich ganz in der Nähe. Manfort ist ein lebendiger Ortsteil innerhalb Leverkusens, von dem die Bewohner in vielfältiger Weise profitieren. Die nahgelegene Dhünn mit gut ausgebautem Wegenetz sowie die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten eine Menge Freizeitspaß. Der Kindergarten an der Kunstfeldstraße und die Grundschule mit Hauptschule an der Scharnhorststraße sind für die Kinder bestens erreichbar. Die Realschule „Am Stadtpark“ und das Lise-Meitner-Gymnasium ergänzen das sehr gute Schulangebot.
Mietsituation:
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die dritte Wohnung steht Ihnen für eine mögliche Eigennutzung zur Verfügung.
Eine Mietaufstellung kann aus Datenschutzgründen nur in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Gas Wasser und Telefon sind vorhanden. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz desLandes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist bereits abgegolten, Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbaumaßnahmen erhoben werden.

Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 159 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
211,00 m²
Nutzfläche
228,00 m²
Grundstücksfläche
650,00 m²
Baujahr
1912
Zimmeranzahl
7
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
159 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1998
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