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51375 Leverkusen - Schlebusch

Schlebusch: Gepflegtes 2-Familienhaus mitüber 200 m² Wohnfläche und 2 Garagen

Objektnr.: 66377-7990
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garagen
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Unterkellerung, welches 1958 als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1982, der gartenseitige Anbau (Wintergarten) erfolgte 1996 und ist ebenfalls unterkellert.

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist wohl durchdacht und bietet ein umfangreiches Platzangebot.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und beheiztem Wintergarten. Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer zu erreichen.

Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2):
Die zweite Wohneinheit mit ca. 121 m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer, eine mögliche Küche, ein Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbad befindet.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses bietet Ihnen ein ausreichendes Angebot an Nutzfläche. Eine Waschküche mit angrenzender Dusche, ein Hobbykeller, drei weitere klassische Kellerräume, einer davon ist mit einer Sauna ausgestattet. Aus der Waschküche gelangen Sie in den Hofbereich.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die baulich mit einem Werkstattraum erweitert wurden.

Garten:
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden. Hinter dem Haus ist eine Bangkirai-Terrasse vorhanden. Vor dem Haus wurden die Flächen mit Steinelementen geschmackvoll gestaltet.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster.
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Einige Rollläden werden elektrisch betrieben, einige Fenster haben ein Zusatzschloss auf dem Rahmen.

Fassade:
Wärmegedämmt, verputzt und gestrichen, der giebelseitige Dachgeschossbereich ist zudem mit Schiefer verkleidet worden.

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie z. B. Stabparkettboden, Fliesen und Teppichböden.

Sanitärausstattung:
Kellergeschoss: Dusche mit WC und Waschbecken
Erdgeschoss: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
Obergeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
Dachgeschoss: Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, WC, Bidet und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster

Heizung:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung als Brennwert-therme der Firma Weishaupt, Baujahr 2015, beheizt. Die Warmwasserversorgung im Erd- und Obergeschoss erfolgt zentral über die Heizungsanlage, lediglich im Dachgeschoss über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
- die linke Garage (mit elektrisch betriebenem Torantrieb) verfügt über eine deutlich größere Tiefe mit Zugang in den hinter der rechten Garage liegenden Werkraum
- Kellerausgangstür in den Garten zusätzlich gesichert
- die Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen Balkon
- getrennte Stromzähler für jede Wohnebene sind vorhanden

Modernisierungen:
1989 Umbau und Erweiterung der Doppelgarage mit Abstellraum
1996 Errichtung des Wintergartens inkl. Unterkellerung
1997 Wärmedämmung der Fassade
2000 Modernisierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
2006 Neueindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung
2015 neue Gasbrennwerttherme
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Schlebusch. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Der Ortsteil Schlebusch gehört zu Recht zu den wohl beliebtesten Wohnadressen in unserer Stadt. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone. Das Angebot an Fachärzten aller Richtungen ist ebenfalls sehr gut, nicht nur im Schlebuscher Klinikum, sondern auch im Bereich der Fußgängerzone. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 151 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2015
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
208,00 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
383,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Garage-Stellplatz
2
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
151 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
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