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51373 Leverkusen - Küppersteg

Stilvolles Wohnen – Repräsentativer Bungalow mit Garage auf 667 m² Grundstück in Küppersteg

Objektnr.: 66377-5089
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Hier erwartet Sie eine freistehende und von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltete Immobilie.

Der Bungalow wurde 1956 mit vollständiger Unterkellerung errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie (Wohnraum teilbar) oder ein Ehepaar mit hohen Ansprüchen.

Die zurückhaltende Front lässt kaum vermuten, was Sie im Inneren erwartet: Der seitliche Hauszugang ist überdacht und bringt Sie trockenen Fußes ins Haus. Eine geschmackvolle Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Aus der Diele gelangen Sie in alle Räume dieses Bungalows.

Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 48 m² große Wohn- / Esszimmer mit einem offenen Kamin. Hervorzuheben ist weiterhin die an das Wohnzimmer angrenzende überdachte Terrasse mit ca. 27 m². Von hieraus gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten. Ein Gartenhaus mit zwei Kaminen verspricht an Sommer- und Wintertagen Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Der direkte Zugang zur Garage bietet Ihnen kurze Wege zum Haus.

Auf der Wohnebene befinden sich ebenfalls zwei mögliche Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie ein älteres Wannenbad.

Das Untergeschoss besteht aus vier klassischen Kellerräumen, einem Heizungskeller sowie einer Waschküche. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene eine Sauna mit einem kleinen Vorraum, in dem eine Dusche installiert wurde.

In einem Kellerraum befindet sich ein Schwimmbecken, welches laut Aussage des Verkäufers zurzeit nicht betrieben wird.

Ein weiterer Kellerraum zur Gartenseite wurde vom Verkäufer wohnlich ausgebaut, ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Dieser Raum bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an. Aus der angrenzenden Waschküche gelangt man über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Ein Traum für Gartenliebhaber ist der mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit sonnigen oder schattigen Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit. Hecken und andere sorgfältig ausgewählte Pflanzen gewährleisten schöne Strukturen und Intimität und verwandeln den Garten im Sommer in ein Blumenparadies.

Fazit: Repräsentatives Wohnen in einer sehr reizvollen Lage vereint sich mit einem einzigartigen Flair. Ein Haus, um das man Sie beneiden wird.
Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung lässt sich wie folgt beschreiben:

Fassade:
Die Fassade ist weiß verputzt und gestrichen.

Fenster:
Überwiegend weiße isolierverglaste Holzfenster, im Schlafzimmer gibt es ein weißes isolierverglastes Kunststofffenster. In einigen Räumen sind manuell betriebene Rollläden vorhanden, im Schlafzimmer findet man eine elektrisch betriebene Rolllade vor. In der Küche und im Esszimmer sind die Fenster zusätzlich mit Gittern gesichert.

Böden:
Im Haus liegen unterschiedliche Bodenbeläge wie portugiesischer Marmor, Parkett und Teppich.

Sanitärausstattung:
Das Gäste-WC und ein älteres Wannenbad sind mit einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 200). Diese wurde im Jahre 2012 erneuert.

Garten / Terrasse:
Das Terrassendach wurde als festes Element (Stahlglasdach) mit einem verlängerten Kunststoffmaterial ausgestattet. Das Gartenhaus ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über zwei Kamine. Der hintere Gartenbereich ist eingezäunt worden und bietet einen ausreichenden Sichtschutz.

Modernisierungen:
Zwischen 1989 und 1990 wurden sowohl die Türen als auch das Terrassendach erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.

Sonstiges:
- die Garage ist auch über den Garten zu erreichen und verfügt über zwei Fenster. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.
- der Kamin im Wohnraum wird elektrisch betrieben.
- die überdachte Terrasse ist seitlich teilverglast.
- die Dachumrandung wurde in Edelstahl ausgeführt und in weiß mit einer acrylhaltigen Farbe gestrichen.
Die Immobilie liegt im gefragten Ortsteil Küppersteg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Außerdem ist die Immobilie zentral und trotzdem ruhig gelegen.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße, besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görresstr.) sind für die Kinder gut erreichbar.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 223 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2012
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Nutzfläche
129,00 m²
Grundstücksfläche
667,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
223 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
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