Sie haben Fragen?
(0214) 8 55 33 - 0
Zum Kauf

51373 Leverkusen - Küppersteg

Verkaufsstart: Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial auf 680 m² Grundstück

Objektnr.: 66377-7735
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Die Immobilie wurde ca. 1921 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet, 1971 erfolgten bauliche Erweiterungen. Das Haus zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten, überwiegend aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster, die Sanitärbereiche und die Heizung entsprechend nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Hinzu kommen die klassischen Renovierungsarbeiten im Bereich der Wand- und Bodenbeläge.

Hervorzuheben ist das 680 m² große Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert von 330 EUR / m² zeigt die Beliebtheit dieser Wohnlage.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Eine großzügige Diele empfängt Sie uns Ihre Gäste auf großzügige Weise. Hervorzuheben ist die gute Aufteilung des Hauses mit vier großen Schlafräumen. Aus der Diele gelangen Sie ebenfalls in den Keller und in den Garten.

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein älteres Wannenbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Neben zwei möglichen Schlafzimmern befindet sich auch auf dieser Ebene eine weitere Küche sowie ein älteres Wannenbad.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Duschbad sowie ein kleinerer Raum (Büro oder Gästezimmer).

Spitzboden:
Der Spitzboden wurde nicht wohnlich ausgebaut und bietet aufgrund der Schrägen keine Ausbaureserven.

Kellergeschoss:
Der Keller bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Platz.

Anbauten:
Im gartenseitigen Anbau befindet sich eine Waschküche sowie ein dahinterliegender Schuppen für Gartengeräte.

Garten:
Der große Garten mit 680 m² Größe bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend Sonne und gleichzeitig einen schattigen Platz, wo Sie die Ruhe genießen können. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Zum Haus gehört eine Garage mit gartenseitigem Ausgang.
Die Immobilie zeigt sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt dennoch mit einem guten Platzangebot. Erwecken Sie diese Immobilie aus dem „Dornröschenschlaf“ und nutzen Sie das Potential, das dieses Haus bietet.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Einfach verglaste braune Holzfenster mit Rollläden, im Dachgeschoss weiße Dachflächenfenster aus Holz.

Bodenbeläge:
Im gesamten Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge vorzufinden. Die Bäder sind alle gefliest. Im Eingangsbereich liegt Travertinsteinboden.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen im Erd- und Obergeschoss, die sich jeweils in den Bädern befinden.

Sanitärausstattung:
EG: älteres Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
OG: älteres Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
DG: älteres Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Dach / Fassade:
Klassische Ziegeleindeckung ohne Wärmedämmung, die Fassade ist verputzt und grau gestrichen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im Ortsteil Küppersteg. In der Nachbarschaftsbebauung überwiegen klassische Einfamilienfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie sehr schnell nahe und ferne Ziele auch ohne Pkw erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görrestr.) sind für die Kinder gut erreichbar.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 346 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Nutzfläche
106,00 m²
Grundstücksfläche
680,00 m²
Baujahr
1921
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
346 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1990
Verfügbare Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen
Objektnr.: 223496
51373 Leverkusen
Verkaufstart: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 643 m² großem Grundstück
5
Wohnfl.: 
130,00 m²
Kaufpreis
278.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet