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51373 Leverkusen - Küppersteg

Verkaufsstart in Küppersteg: Traumhaus mit 7 Zimmern + ca. 175 m² Wohnfläche auf 422 m² Grundstück

459.000 €
Objektnr.: 66377-8073
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1966 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1997 inkl. großer Gauben. Der gartenseitige Anbau im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2008.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 41 m² große und helle Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten. Die Küche wurde offen zum Essbereich gestaltet, damit Sie auch beim Kochen den Kontakt zu Ihrer Familie oder Ihren Gästen behalten. Die Diele sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² zur Hauseingangsseite verfügen über sehr geräumige Größen. Im Eingangsbereich befinden sich weiterhin das Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe.

Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse mit ca. 21 m² bietet eine harmonische und unmittelbare Verbindung von Haus und Garten. Der Gartenbereich ist sehr liebevoll mit einer schönen Bepflanzung und Natursteinen angelegt worden. Ein großes Holzgartenhaus steht Ihnen auf dem vorderen Grundstücksteil für Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume sowie ein kleineres Zimmer, welches heute als Arbeitszimmer genutzt wird. Das größere Schlafzimmer bietet einen Ausgang auf die Dachterrasse, die über dem erdgeschossigen Anbau liegt. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche ausgebaut. Auf dieser Ebene sind zwei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Gauben sowie ein Duschbad mit einem beheizbaren Handtuchhalter entstanden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Der größte Kellerraum verfügt über eine gesicherte Kelleraußentür, die Sie in den Garten führt. Im dritten Kellerraum ist die Heizungstherme installiert.

Zum Haus gehören eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert.

Die Ausstattung im Detail zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Überwiegend braune Holzfenster mit Isolierverglasung, zusätzlich gesichert. Der Anbau wurde mit zwei sehr großen, bodentiefen Schiebetüranlagen errichtet (weiße isolierverglaste Kunststofffenster).

Anbau:
Der Anbau verfügt auf beiden Seiten über einen elektrisch betriebenen Sonnenschutz.

Fassade:
Die Hausfassade wurde bereits vollständig wärmegedämmt.

Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Parkettboden im Wohnraum. In den Schlafräumen liegt überwiegend Korkboden, die Bäder sind gefliest. Beide Terrassen sind mit Bangkirai-Holz ausgestattet.

Sanitärausstattung:
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und im Dachgeschoss ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Alle Bäder verfügen über ein Fenster.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Die separate Warmwasserversorgung wurde im Treppenhaus zum Dachgeschoss installiert.

Garage:
Die zum Haus gehörende Garage ist massiv gebaut und mit einem Stahltor ausgestattet. Zudem ist eine seitliche Ausgangstür vorhanden.

Modernisierungen:
- bauliche Erweiterung und Modernisierung des Dachgeschosses in 1997
- Anbau im Erdgeschoss im Jahre 2008
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss in 2010
- Erneuerung der Türen und Türzargen
- Erneuerung der Heizkörper (bis auf den Flur)
- neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss
- die Pflasterung vor dem Haus und hinter der Terrasse wurde erneuert

Sonstiges:
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachterrasse über dem erdgeschossigen Anbau
- großzügiges Gartenhaus mit betoniertem Fundament
- im hinteren Bereich der Terrasse befindet sich ein Quellstein
- Kelleraußentreppe
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Küppersteg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zentral und trotzdem ruhig im Herzen von Küppersteg gelegen.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße, besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen sind für die Kinder gut erreichbar.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behör-denunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 173 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1987
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
51,00 m²
Grundstücksfläche
422,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
7
Bezug
01.11.2019
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
459.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1987
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
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Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon: (0214) 8 55 33 - 18
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