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51381 Leverkusen - Quettingen

Verkaufsstart in Quettingen: Gemütlicher Bungalow in ruhiger Lage mit großer Terrasse und Garten

Objektnr.: 66377-7764
 
4 Zimmer
Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit einer Teilunterkellerung errichtet. Der Bungalow bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein ansprechendes Flächenangebot. Hervorzuheben ist der große Garten mit einer Terrasse, die in der Größe so schnell kein zweites Mal zu finden ist.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Der ca. 25 m² große Wohn- / Essraum verfügt über eine Fensteranlage, die einen herrlichen Blick auf die angrenzende ca. 57 m² große Terrasse und in den Garten bietet. Weiterhin bietet der Bungalow drei Schlafräume, eine funktionell geschnittene Küche sowie ein modernes Wannenbad. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist.

Aus dem Kinderzimmer führt eine Einschubtreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund der Höhe bietet Ihnen dieser Bereich viele Staumöglichkeiten.

Im Keller befindet sich ein Hausanschlussraum, in dem sich auch die Heiztherme befindet. Weiterhin gehören zum Keller ein kleiner Geräteraum, eine Waschküche sowie ein weiterer großer Kellerraum.

Im Garten befindet sich ein großes gemauerter Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz.

FAZIT:
Der Bungalow eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal für eine kleine Familie, bei der Großzügigkeit und Ruhe im Vordergrund stehen.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer umfangreich und geschmackvoll modernisiert und zeigt sich heute in einem guten Pflegezustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Böden:
In den Wohn- und Schlafräumen liegt geschmackvoller Laminatboden. Der Eingangsbereich ist gefliest, das Bad ist ebenfalls gefliest.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig), gartenseitig braune isolierverglaste Holzfenster.

Türen.
Türen und Türzargen wurden in 2006 durchgehend erneuert.

Fassade:
Zwei Seiten des Hauses sind verklinkert, die anderen beiden Seiten sind wärmegedämmt.

Heizung:
Gasheizkessel, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2005.

Sanitärausstattung:
Ein modernes Wannenbad mit Duschfunktion, ausgestattet mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter, Fußbodenheizung und Fenster.

Modernisierungen:
2006 Fensteranlagen zur Hauseingangsseite erneuert
2006 Zimmertüren und Türzargen erneuert
2006 Badezimmer erneuert

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Teile des erzeugten Stroms werden im Haus selbst verbraucht, darüberhinaus werden etwa EUR 1.800,00 inkl. MwSt. per anno an Einspeisevergütung erzielt.

Garten:
Eine übergroße Terrasse ist mit einem Edelstahlgeländer und einer Markise ausgestattet. Ein Gartenhaus mit überdachtem Freisitz befindet sich im Garten. Der Garten ist über einen seitlichen Zugang zu erreichen.

Zum Haus gehört ein Carport, der sich direkt neben dem Haus befindet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Baureihe im gefragten Ortsteil Quettingen.

Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z. B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 168 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2000
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,00 m²
Nutzfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
525,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
168 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
2000
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