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51371 Leverkusen - Rheindorf-Süd

Verkaufsstart in Rheindorf-Süd: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Rheinnähe

Objektnr.: 66377-8112
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Diese Immobilie ist ideal für alle, die von den Vorzügen einer großzügigen Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Lage profitieren wollen.

Im Jahr 1994 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und mit vollständiger Unterkellerung errichtet.

Der geschmackvolle Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang. Das Wohnzimmer mit ca. 39 m² erhält durch mehrere Fensteranlagen ausreichend Licht. Die in Südwest-Ausrichtung angelegte Terrasse mit Markise bietet auch an Sonnentagen Platz für ein schattiges Plätzchen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle Stahl-Harfentreppe mit Holz-Mahagoni-Stufen. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.

Das ca. 40 m² große Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren großzügigen und modernisierten Schlafräumen weitere Wohnfläche.

Im Keller befinden sich die Waschküche mit Hausanschlüssen (Strom, Gas und Wasser) sowie zwei weitere klassische Kellerräume.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor, einem Stromanschluss sowie einer seitlichen Ausgangstür zur Terrasse. Vor der Garage sind ausreichende Stellplatz-Möglichkeiten für Pkw's vorhanden.

In der ursprünglichen Planung waren im Obergeschoss drei Schlafräume angedacht. Somit wären im gesamten Haus mit geringem Aufwand für eine sechsköpfige Familie fünf Schlafräume möglich.

Fazit:
Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, bei der die Wünsche nach geräumigen Kinderzimmern und einer ruhigen Wohnlage im Vordergrund stehen.
Das Haus befindet sich in einem für das Baualter gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fassade:
Die Fassade des Hauses ist teilweise verklinkert, teilweise verputzt.

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Ursprungsbaujahr. Die Rollläden im Erd- und Obergeschoss sind manuell betrieben. Im gesamten Dachgeschoss sind elektrisch betriebene Rollläden an Velux-Dachflächenfenstern (Kunststoff) vorhanden. Teilweise sind die Fenster mit einem zusätzlichen Schloss auf dem Rahmen ausgestattet.

Böden:
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss liegt unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppich.

Sanitärausstattung:
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Weisshaupt) mit separater Warmwasser-Aufbereitung. Die Warmwasserbereitung für das Bad erfolgt über das zentrale Heizungssystem. In der Küche befindet sich ein Anschluss für ein Untertischgerät.

Sonstiges:
- Geflieste Terrasse mit manuell betriebener Markise
Die Immobilie liegt am Anfang eines verkehrsberuhigten Bereichs (Spielstraße) im Stadtteil Rheindorf-Süd, unweit des Rheins.

Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Kinder-gärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung.

Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2014
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
146,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
227,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
5
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
100 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2014
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