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51371 Leverkusen - Rheindorf

Verkaufsstart in Rheindorf - Süd: Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garage

Objektnr.: 66377-8006
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1899 errichtet. In 2005 erfolgte die Dachanhebung und bauliche Erweiterung durch Teilaufstockung auf der Rückseite des bestehenden Gebäudes.

Durch die Erweiterung wurde das Haus neu strukturiert und gewann erheblich an Wohnfläche hinzu.

Die heutige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Eine geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche bietet der ganzen Familie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, die mit ca. 17 m² ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die die überdachte Terrasse und den Garten in Südausrichtung erreichen Sie über die Küche.

Gartenseitig ausgerichtet sind zudem das sehr großzügige Dusch- und Wannenbad sowie im angrenzenden Bereich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Aus der Diele gelangen Sie in den unter dem Haupthaus befindlichen Keller (Gewölbekeller).

Über eine geschmackvolle Treppe aus dem Wohnraum gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein WC mit Waschbecken und Fenster. Eins dieser Zimmer mit einer Größe von ca. 26 m² kann bei Bedarf problemlos in 2 Zimmer aufgeteilt werden.

Zum Haus gehört eine übergroße Garage mit einem dahinterliegenden Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder etc. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden und verfügt über eine angenehme Größe.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Charme des ursprünglichen Hauses ist erhalten geblieben und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Gemütlichkeit.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fassade:
Hell verputzt und wärmegedämmt.

Fenster:
Überwiegend weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2009, im Bad sowie im Wohnbereich ältere isolierverglaste Holzfenster, die Fenster an der Terrasse sind zusätzlich verschließbar. Überwiegend manuell betriebene Rollläden.

Böden:
Überwiegend hell gefliest, in den Schlafräumen liegen Teppich- oder Laminatböden.

Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Dusch- und Wannenbad mit angrenzendem Raum für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres WC befindet sich im Dachgeschoss.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, Fabrikat Junkers, Baujahr 2001. Im Wohnraum wird über eine Fußbodenheizung die Wärme gesteuert. In den restlichen Räumen sind Heizkörper vorhanden.

Modernisierungen:
2002 Bad
2002 Elektroleitungen erneuert
2005 bauliche Erweiterung inkl. wärmegedämmten Dach
2005 Fensteranlagen in den Schlafräumen
2009 Fensteranlagen zur Terrasse

Sonstiges:
- übergroße Garage mit Starkstrom-Anschluss
- deckenintegrierte Licht-Spots im Bad sowie im Wohnbereich
- die Heizungstherme sowie der Gewölbekeller sind über den Einbauschrank im Erdgeschoss zu erreichen.
- Kaminofen im Wohnbereich

- historischer funktionsfähiger Ofen in Küche mit eigenem Schornstein
- Kabel-TV, Festnetz und Internet über Unitymedia vorhanden
- die Küche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden
Das Haus liegt in zentraler Lage in Rheindorf-Süd.

Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung.

Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 224 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2001
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
42,00 m²
Grundstücksfläche
307,00 m²
Baujahr
1899
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
224 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2001
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