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51377 Leverkusen - Steinbüchel

Verkaufsstart in Steinbüchel: Freistehender Bungalow in beliebter Lage mit ca. 175 m² Wohnfläche

Objektnr.: 66377-8224
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Hier erwartet Sie ein durchdachtes Haus mit vielen guten Wohnideen sowie einem wunderschön angelegten Garten.

Der Eingang liegt zentral in der Mitte des Hauses, welches als Winkelbungalow errichtet wurde. Das Herz des Hauses bildet der kommunikative und gemütliche Wohn- / Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Durch große Fensteranlagen wird der Wohnbereich sehr gut belichtet und zeigt sich in großzügiger Art und Weise.

Der Schlaftrakt ist bei dieser Immobilie separiert und bietet neben vier Schlafräumen ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad.

Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene die Küche mit Zugang zur eigenen Terrasse, die wiederum über einen direkten Zugang zur Doppelgarage verfügt.

Die Gartenbereiche vor und hinter dem Haus sind mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Der gestaltete Garten bietet durch seine großen Terrassen und einen Freisitz direkt am Haus sonnige und schattige Sitzgelegenheiten.

Das Haus ist teilunterkellert, das Untergeschoss erreichen Sie aus der Küche. Hier befinden sich neben einem klassischen Heizungskeller ein Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen sowie ein zur Gartenseite liegender Hobbykeller, der bereits wohnlich ausgebaut wurde (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Dieser Raum ist mit einer Hausbar und Sitzgelegenheiten ausgestattet und verfügt dank einer Kelleraußentreppe über einen Gartenzugang.

FAZIT:
Es erwartet Sie ein Haus mit einem großen Raumangebot in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Dieser sehr gepflegte freistehende Winkelbungalow wurde 1963 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Das Haus, die Außenanlagen sowie die Gartenbereiche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zusätzlich auf dem Rahmen verschließbar.

Bodenbeläge:
In der Diele liegen „Solnhofener Platten“. Der Wohn- und Essbereich ist durchgehend mit Stabparkettboden ausgestattet. In den Schlafräumen liegt überwiegend Teppichboden. Bäder und das Gäste-WC sind gefliest.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Vitola 200 VB, Herstellungsjahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sanitärausstattung:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Der Schlaftrakt verfügt über ein Wannenbad mit zwei Waschbecken und einem WC sowie einem weiteren Duschbad mit Waschbecken. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Die Sanitärbereiche entsprechen weitgehend dem Ursprungsbaujahr.

Fassade / Dach
Das Haus ist überwiegend (ausgenommen die Wand zur Kelleraußentreppe) nachträglich wärmegedämmt worden.

Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Holzschwingtor und seitlicher Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse vor der Küche
- Haustüranlage aus Kunststoff mit isolierverglasten Glaselementen
- jährliche Wartung der Heizungsanlage sowie Kontrolle des Flachdaches durch Fachfirmen

Hinweis:
Im Kellergeschoss zeigen sich im Hobbykeller zur Kelleraußentreppe zum Teil Feuchtigkeitserscheinungen. Hier sollten mittelfristig Sanierungsmaßnahmen zur Substanzerhaltung und Nutzungsverbesserung unter fachmännischer Anleitung vorgenommen werden.
Die Immobilie liegt geschützt in einer ruhigen und grünen Lage im Stadtteil Steinbüchel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können.

Der nahegelegene Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Ideal sind auch bequem zu Fuß erreichbare große Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten sowie im nahen Lützenkirchen.

Nicht zu vergessen sind die Bedürfnisse der Kinder. In der Nähe (Steinbüchel sowie Lützenkirchen) befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 243 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2000
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
111,00 m²
Grundstücksfläche
860,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
243 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
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