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51373 Leverkusen - Küppersteg

Verkaufstart: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 643 m² großem Grundstück

278.000 €
Objektnr.: 66377-7776
 
5 Zimmer
Der zur Straße gelegene Gebäudeteil wurde ca. 1903 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Im Jahre 1957 erfolgten bauliche Erweiterungen. Das Haus zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster im Dachgeschoss, die Sanitärbereiche und die Heizung entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Hinzukommen die klassischen Renovierungsarbeiten im Bereich der Wand- und Bodenbeläge.

Hervorzuheben ist das 643 m² große Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert von EUR 320 pro m² zeigt die Beliebtheit dieser Wohnlage.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet einen Wohnraum, eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke sowie ein barrierefreies Duschbad. Über einen zweiten Hauseingang gelangen Sie in den Anbau, in dem sich zwei mögliche Schlafräume im Erdgeschoss befinden.

Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein älteres Duschbad sowie zwei weitere mögliche Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein kleinerer Keller im Bereich des Treppenabgang.

Der große Garten ist zweifelsohne das Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend Sonne und gleichzeitig einen schattigen Platz, wo Sie die Ruhe genießen können. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Zum Haus gehört ein Carport mit Rolltor. Hinter dem Anbau liegen zwei massiv gebaute Räume, in denen sich heute Gartengeräte und Gartenmöbel befinden.

Alles in allem: Ein Haus für eine Familie mit dem Wunsch nach einem großen Garten.
Die Immobilie zeigt sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt dennoch mit einem guten Platzangebot. Erwecken Sie diese Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf und nutzen Sie das Potential, das dieses Haus bietet.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos sowie Rollläden im Erdgeschoss des Vorderhauses. Holzfenster mit Einfachverglasung im Dachgeschoss und Anbau.

Bodenbeläge:
Im gesamten Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge vorzufinden, die erneuerungsbedürftig sind. Die Bäder sind gefliest.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizungen. Alle ausgewiesenen Wohn- und Schlafräume sind mit Nachtstromspeichergeräten ausgestattet.

Sanitärausstattung:
EG: Modernisiertes barrierefreies Duschbad mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
DG: Älteres Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.

Dach / Fassade:
Klassische Ziegeleindeckung ohne Wärmedämmung, die Fassade ist verputzt und gelb gestrichen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Küppersteg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zentral und trotzdem ruhig im Herzen von Küppersteg gelegen mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße, besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen sind für die Kinder gut erreichbar.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 338 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
643,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1903
Zimmeranzahl
5
Bezug
anch Kaufpreiszahlun
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
278.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
338 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.04.2028
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
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Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon: (0214) 8 55 33 - 18
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