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51519 Odenthal - Voiswinkel

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Odenthal-Voiswinkel

Objektnr.: 66377-7786
 
5 Zimmer
Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen oder schon immer von einem Holzhaus geträumt haben, dann sind Sie hier richtig.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein finnisches Holzhaus, welches 1999 errichtet wurde.

Holzhäuser erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Neben der natürlichen Wohnatmosphäre überzeugen sie vor allem mit einer hervorragenden Öko-Bilanz, denn sie benötigen weniger Heizenergie. Der Baustoff Holz hat sehr gute, selbstregulierende Isoliereigenschaften bei geringem Platzverbrauch. Auch die gesundheitlichen Vorteile stehen im Vordergrund: Die Holzbauweise ist nachweislich für Allergiker und Asthmatiker zu empfehlen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Der Hauseingang ist durch eine Überdachung geschützt und barrierefrei erreichbar. Das Erdgeschoss mit ca. 74 m² ist gut aufgeteilt. Mittelpunkt dieser Immobilie ist zweifelsohne der ca. 30 m² große Wohn- und Essraum mit Zugang auf eine Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die an den Wohnraum angrenzende Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Eingangsbereich liegt der Hausanschlussraum mit der gesamten Haustechnik, der Heizungstherme sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Aus der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume mit ca. 21 m² und 13 m², ein kleineres Zimmer, das heute als Büro genutzt wird sowie ein weiteres Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet weitere Unterstellmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über einen überdachten Balkonbereich, ebenfalls wie die Terrasse über die gesamte Hausbreite.

Zum Haus gehört ein übergroßer Carport, welcher eine Unterstellmöglichkeit für zwei PKW bietet.

Eine zweite Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Diese Immobilie bietet mit seinen Terrassen, dem Balkon und dem schönen Grundstück ausreichend Gelegenheiten, die Sonne sowohl vor dem als auch hinter dem Haus zu genießen.

HINWEIS:
Das dahinterliegende Grundstück wird mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der Weg rechts vom Haus wird als Zuwegung bzw. Hauszufahrt genutzt. Entsprechende Rechte für die Sicherstellung der Leitungen und Zufahrt wurden bereits im Grundbuch eingetragen.
Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten und modern gestalteten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen. Ein Teil der Fenster verfügt über geschmackvolle Schlagläden.

Heizung:
Gasbrennwerttherme, Hersteller Viessmann, Baujahr 2012.

Bodenbeläge:
Durchgehend Holzboden, die Bäder sind gefliest.

Hauswirtschaftsraum:
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und die Heiztherme sowie alle anderen Hausanschlüsse.

Terrassen:
Die zur Hausrückseite ausgerichtete Terrasse ist überdacht.

Sanitärausstattung:
Wannenbad im Erdgeschoss (in 2016 komplett modernisiert) sowie ein weiteres Wannenbad im Dachgeschoss.

Carports /Außenanlage:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport.

Sonstiges:
Die Küche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Die Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Eingebettet in die Natur und doch zentral zwischen den Zentren von Bergisch-Gladbach, Odenthal und Leverkusen gelegen. Bis in die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach sind es nur ca. 3,5 km, im Ortskern von Odenthal sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten (ca. 2 km).

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Mit dem Bus gelangen Ihre Kinder bequem auch in alle weiterführenden Schulen in Odenthal (Realschule, Gymnasium und Hauptschule) oder Bergisch Gladbach.

Voiswinkel verfügt über einige kleine Geschäfte wie z.B.Friseur, Kiosk und ein italienisches Restaurant. Ein Nahversorger in Voiswinkel an der Odenthaler Straße befindet sich in der Entwicklung. Hervorzuheben sind die angrenzenden Waldgebiete, in denen Sie nach einem hektischen Arbeitsalltag Ruhe und Entspannung finden.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Erschließungsbeiträge nach den Bestimmungen des Bundesbaugesetzes fallen von daher nicht an.

Nach derzeitigem Stand der Planung ist ein Ausbau der Sankt-Engelbert-Straße für 2021 vorgesehen aber noch nicht abschließend von den zuständigen Gremien der Gemeinde Odenthal entschieden. Über die konkreten Ausbaukosten bzw. die Höhe der für die betroffenen Grundstückseigentümer anfallenden Beitragsleistungen können zurzeit keine Angaben gemacht werden.

Der Kanalanschlussbeitrag für das Grundstück wurde im Jahr 1991 festgesetzt und gezahlt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Odenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
734,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
5
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
68 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2012
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