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51519 Odenthal - Glöbusch

Verkaufsstart in Glöbusch: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

439.000 €
Objektnr.: 66377-7938
 
10 Zimmer
 
2 Garagen
Die Immobilie wurde 1970 als Fertighaus der bekannten Marke STREIF errichtet. Das Untergeschoss wurde klassisch in Massivbauweise errichtet. 1981 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Im Untergeschoss befindet sich eine bereits nach WEG aufgeteilte Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Duschbad sowie zwei Schlafräumen. Der Eingang befindet sich auf der rechten Giebelseite des Hauses. Eine großzügig angelegte Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Einheit.

Die Haupteinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der Eingang hierzu befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Diese Einheit wurde großzügig geplant und bietet reichlich Platz für Ihre Familie.

Highlight ist sicherlich das 48 m² große Wohnzimmer, welches offen zu einem Arbeitszimmer mit weiteren ca. 27 m² gestaltet wurde. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Duschbad. Am Wohn- und Arbeitszimmer erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 26 m² und 31 m², die jeweils giebelseitig ausgerichtet sind. Weiterhin ist ein separates Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster vorhanden.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als weitere Nutzfläche.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Durch einen größeren Baumbestand im Außenbereich ist das Grundstück nicht einsehbar.

Vor der Haupteinheit befinden sich sehr geschmackvoll angelegte Terrasse mit geschützten Sitzbereichen. Das Grundstück wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und gepflegt. Große Sträucher und Bäume zu den Nachbarn bieten einen guten Sichtschutz.

Sonstiges:
Es liegt ein aktuelles Raumluftgutachten aus 2018 vor, in dem keinerlei Belastungen in der Raumluft festgestellt worden sind.
Die Immobilie zeigt sich im Bereich der Haupteinheit in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zustand der Einliegerwohnung entspricht weitgehend dem Ursprungsbaujahr, sodass in diesem Teil Modernisierungen erforderlich sind.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Sanitärausstattung:
In der Einliegerwohnung befindet sich ein in Teilen bereits modernisiertes Duschbad. In der Haupteinheit steht Ihnen ein bereits modernisiertes Duschbad sowie im Dachgeschoss ein Wannenbad zur Verfügung. Alle Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet.

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden.

Fenster:
In der Haupteinheit sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Baujahr 2003, vorhanden, in der Einliegerwohnung sind überwiegend ältere Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden.

Heizung:
Ölzentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung Baujahr 2001. Der Öltank (Stahltank) hat ein Fassungsvermögen von 5000 Liter.
Das Haus liegt im gefragten Ortsteil Glöbusch, abgeschirmt in naturnahem Ambiente. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist über eine sehr schöne Zufahrt zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sehr schöne Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden.

Die Wohnlage in Glöbusch lässt kaum Wünsche offen. Kinder wachsen hier in einer sehr natürlichen Umgebung auf. Die hohe Nachfrage zeigt, dass immer mehr Familien hier ideale Lebensbedingungen vorfinden und die enge innerstädtische Lage gegen eine grüne Wohnlage eintauschen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der nahe Ortsteil Blecher und das Odenthaler Zentrum.

Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule, die beide im Ortsteil Blecher liegen, sehr gut erreichbar. Zur Realschule und zum Gymnasium im Odenthaler Ortskern fahren Schulbusse. Eine Realschule befindet sich im Burscheider Zentrum und ist ebenfalls sicher und einfach mit dem Schulbus innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Gute öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und nach Köln bestehen ebenfalls.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.01.2015
Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Odenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
323,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
964,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
10
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
439.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
137 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.01.2025
Baujahr (Energieausw.)
2001
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
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