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51519 Odenthal - Glöbusch

Verkaufsstart in Odenthal: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche in gefragter Lage

455.000 €
Objektnr.: 66377-8193
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich der ca. 55 m² große Wohn- / Essbereich. Große bodentiefe Fensteranlagen bieten einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die Küche. Durch das Entfernen der Schrankelemente zur Küche kann man diese leicht vergrößern bzw. mit dem Essbereich verbinden. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad welches mit dem Schlafzimmer direkt verbunden ist, ein Gäste-WC und eine Garderobe, die beide aus der Diele zu erreichen sind.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume sowie ein Wannenbad. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 26 m² groß und verfügt über einen Zugang auf die ca. 31 m² große Dach-terrasse, die einen tollen Ausblick ins Grüne bietet. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge ist gegeben.

Das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Nutzflächenangebot von über 102 m² an. Diese teilen sich wie folgt auf: Einen großen Trockenraum mit ca. 30 m², einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, einen Heizungskeller, einen Vorratskeller sowie großen wohnlich ausgebauten Keller. Dieser verfügt über große Fensteranlagen sowie Heizkörper und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Der große Trockenraum verfügt über einen Ausgang in den Garten. Ein Duschbad ist aus dem Flurbereich zu erreichen.

FAZIT:
Lage, Lage und nochmals die Lage!
Neben dem sehr großzügigen Raumangebot von ca. 175 m² ist die Grundstücksgröße von 785 m² in dieser Wohnlage ein weiteres Highlight, um das man Sie sicherlich beneiden wird.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Die Ausstattung im Detail zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Im Erd- und Dachgeschoss sind überwiegend braune isolierverglaste Holzfenster installiert, die Schiebetüranlage sowie das feste Element im Wohnraum sind aus Aluminium. Im Dachgeschoss sind im Kinder- und Badezimmer weiße isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Der Flur, das Gäste-WC sowie das Bad sind gefliest. Im Dachgeschoss liegt größtenteils Teppichboden, im Bad sind weiße Fliesen vorhanden. Das Kellergeschoss ist überwiegend gefliest. Im großen Hobbykeller liegt Teppichboden.

Sanitärbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Kellerbereich. Alle Sanitärbereiche verfügen über ein Fenster.

Heizung:
Ölzentralheizung. Die Öltanks befinden sich unter der Garage, fünf Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Liter.

Im Wohnraum wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss werden über die zentrale Heizung mit Warmwasser versorgt.

Modernisierungen:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert. Das Dach und die Dachrinnen werden alle zwei Jahre gewartet und gereinigt.

Die Dachbereiche sind durchgehend wärmegedämmt. Die Dachflächenfenster als Velux Holzfenster sind bereits erneuert worden.

Garage:
Die Garage ist massiv gemauert. Das Garagentor ist als manuell betriebenes Stahltor installiert.

Außenanlagen:
Eine große teilüberdachte Südterrasse in geschützter Lage bietet Ihnen ausreichend Platz an sonnigen Tagen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Glöbusch. In der Nachbarschaft überwiegen gepflegte Einfamilienhäuser, die mit ihren zum Teil sehr großen Gartenanlagen den Charakter dieser grünen Wohnlage verstärken.

Die Wohnlage in Glöbusch lässt kaum Wünsche offen. Kinder wachsen hier in einer sehr natürlichen Umgebung auf. Die hohe Nachfrage zeigt, dass immer mehr Familien hier ideale Lebensbedingungen vorfinden und die enge innerstädtische Lage gegen eine grüne Wohnlage eintauschen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der nahe Ortsteil Blecher und das Odenthaler Zentrum.

Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule, die beide im Ortsteil Blecher liegen, sehr gut erreichbar. Zum Gymnasium im Odenthaler Ortskern fahren Schulbusse. Eine Realschule befindet sich im Burscheider Zentrum und ist ebenfalls sicher und einfach mit dem Schulbus innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Gute öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und nach Köln bestehen ebenfalls.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung wurde bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1994
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Odenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
785,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
5
Bezug
kurzfristig
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
455.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
08.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 22 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
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Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
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