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57080 Siegen - Niederschelden

Verkaufsstart in Siegen-Niederschelden: Einfamilienhaus auf 650 m² Grundstück mit Garage + Stellpl.

Objektnr.: 66377-7817
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus, das 1956 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.

Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder auch als 2-Generationenhaus nutzbar.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein mögliches Schlafzimmer, eine großzügig geschnittene Küche mit Sitzgelegenheit, ein älteres Duschbad mit Fenster sowie ein großes Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang.

Dachgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich drei mögliche großzügig bemessene Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Das große giebelseitige Zimmer wurde ursprünglich als Wohnküche konzipiert, sodass auch eine Nutzung mit zwei Generationen denkbar ist.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur zu begehen. Die Deckenhöhe in der Mitte des Spitzbodens beträgt ca. 2.20 m. Die Dachschrägen sowie der Boden sind mit Holz verkleidet.

Kellergeschoss:
Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen der Keller. Hier stehen Ihnen eine Werkstatt, eine Waschküche mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Vorratsraum sowie zwei weitere klassische Kellerräume zur Verfügung. Der Heizungskeller ist aus der Waschküche begehbar. Auch die Garage wurde unterkellert, dieser Teil ist direkt aus dem Kellergeschoss zu begehen.

Garten:
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen oder einfach nur zum Verweilen. Aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße von 650 m² können sich hier auch Hobbygärtner verwirklichen. Auf dem Grundstück steht ein großes Gartenhaus mit angrenzender Teichanlage. Ein kleineres Gartenhaus befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil, welches für Gartengeräte genutzt wird.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus in schöner Lage mit einem tollen Garten.
Das Haus zeigt sich in einem für das Baujahr sehr gepflegten Zustand. Der Kellerbereich weist keinerlei Feuchtigkeit auf, alle Fenster im Haus sind bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden, im Wohnzimmer und in drei Schlafräumen liegt Parkett. Lediglich der Sanitärbereich im Erdgeschoss, die ältere Heizungstherme und die Elektrik sind mittelfristig zu modernisieren.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Das freiliegende Kellergeschoss zur Gartenseite ist verputzt und gestrichen, ebenso der Erdgeschossbereich zur Straße. Die restlichen Hausteile sind pflegeleicht mit Faserzementplatten verkleidet worden.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit integrierten Sprossen. Die Rollläden werden alle elektrisch betrieben. Die Kellerfenster sind mit einem zusätzlichen Einbruchschutz versehen worden.

Böden:
Überwiegend Parkettböden, Flurbereich im Erdgeschoss gefliest, Küche mit PVC-Boden, Flurbereiche im Dachgeschoss mit Teppichboden. Der Keller ist größtenteils hell gefliest.

Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein älteres Duschbad mit grünen Sanitärobjekten und einem Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits modernisiertes Duschbad mit Fenster.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, Fabrikat Wolf, Baujahr 1986, Fassungsvolumen des Öltanks liegt bei 6.000 Liter. Der Öltank als Stahltank ist baulich abgemauert.

Sonstiges:
- praktische Einbauschränke im Dachgeschoss
- Garage mit Fenster (Garagentor elektrisch betrieben)
- großes Gartenhaus mit Stromanschluss
- Teichanlage
- Satellitenschüssel

Bei Interesse kann der Käufer gerne Mobiliar übernehmen inkl. der Küche.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Niederschelden auf einem Südhang mit unverbaubarer Fernsicht. Das Zentrum in Siegen ist in ca. 5 km mit einer attraktiven Fußgängerzone zu erreichen. Der Bahnhof Niederschelden mit dem Haltepunkt Niederschelden Nord liegt an der Siegstrecke (Köln–Siegen). Beide Stationen werden mit einem ganztägigen 30-Minuten-Takt Richtung Siegen und Betzdorf bedient. Der Autobahnanschluss an die A 45 ist in wenigen Minuten erreichbar.
In Niederschelden gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Auf der Morgenröthe bzw. der Realschule und die Eiserfelder Hauptschule.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.11.2009
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1986
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
126,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
650,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
5
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
02.11.2019
Baujahr (Energieausw.)
1986
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