Zum Kauf

51377 Leverkusen - Manfort

Sichere Kapitalanlage: Komplett vermietetes 3-Familienhaus mit einem ca. 650 m² großen Grundstück

355.000 €
Objektnr.: 66377-8120
 
6 Zimmer
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes 3-Familienhaus mit vollständiger Unterkellerung, welches 1912 als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde. Hervorzuheben ist die baujahrstypische erhöhte Deckenhöhe in den Wohnungen von ca. 3 m.

Die Aufteilung der Wohnungen zeigt sich wie folgt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Abstellraum und Duschbad mit Fenster (Wohnfläche ca. 64 m²)

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Balkon mit Markise (Wohnfläche ca. 59 m²)

Wohnung 3 (2. Obergeschoss):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Duschbad mit Fenster (Wohnfläche ca. 58 m²)

Speicher:
Der Speicher ist über das Treppenhaus zu begehen und bietet noch eine erhebliche Ausbaureserve. Der vordere Teil dient zurzeit dem Mieter der Wohnung im 2. Obergeschosses als Kellerersatz. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Räume, die in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten sind.

Keller:
Im Keller befinden sich drei Mieterkeller, ein Kellerraum mit allen Hausanschlüssen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die über einen Ausgang in den Garten verfügt.

Garten / Nebengebäude:
Im Garten befindet sich ein gemauerter Schuppen (in drei Einheiten unterteilt) sowie zwei an den Schuppen angrenzende Garagen. Eine wird als Fahrradkeller genutzt. Die Garagen können nicht zu Parkzwecken genutzt werden, da eine PKW-Zuwegung nicht mehr vorhanden ist.

Pkw-Stellplätze:
Drei Stellplätze vor dem Haus.
Das 3-Familienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand, es haben bereits zahlreiche Modernisierungen im Laufe der Jahre stattgefunden.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden.

Böden:
Im Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminatboden, Teppich und PVC vorhanden.

Treppenhaus:
Geschlossenes Holztreppenhaus mit Zugang zu allen drei Wohnungen, Speicher, Keller und in den Garten.

Sanitärausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über ein Duschbad mit Waschbecken WC und Fenster. Alle 3 Bäder wurden nach Angabe des Verkäufers im Jahre 2011 / 2012 modernisiert.

Heizung:
Gasetagenheizungen (aus 2010, 1994 und 2011), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizthermen.

Sonstiges:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen gartenseitigen Balkon mit Markise. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich auf den Halbpodesten jeweils kleine Abstellräume.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Manfort, ganz in der Nähe des Klinikums an der Ortsgrenze Schlebusch. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, zum Autobahnanschluss A3 und A1 sind es nur Minuten; die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus; der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte befinden sich ganz in der Nähe. Manfort ist ein lebendiger Ortsteil innerhalb Leverkusens, von dem die Bewohner in vielfältiger Weise profitieren. Die nahgelegene Dhünn mit gut ausgebautem Wegenetz sowie die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten eine Menge Freizeitspaß. Der Kindergarten an der Kunstfeldstraße und die Grundschule mit Hauptschule an der Scharnhorststraße sind für die Kinder bestens erreichbar. Die Realschule „Am Stadtpark“ und das Lise-Meitner-Gymnasium ergänzen das sehr gute Schulangebot.
MIETSITUATION:
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Eine Mietaufstellung kann aus Datenschutzgründen nur in unseren Büroräumen eingesehen werden.

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

HINWEIS ZUR GRUNDSTÜCKSTEILUNG:
Das bestehende Flurstück 69 wird noch geteilt. Bei dem hier angebotenen 3-Familienhaus verbleiben nach der Teilung ca. 650 m². Die Teilungskosten trägt die Verkäuferseite.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.07.2019Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1915
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
3/0
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
211,00 m²
Grundstücksfläche
650,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
180,00 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
vermietet
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
355.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
230 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.07.2029
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 22 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon: (0214) 8 55 33 - 18
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 209001
51469 Bergisch Gladbach
Vollständig renoviertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus!
19
Wohnfl.: 
560,00 m²
Kaufpreis
1.200.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 233173
51469 Bergisch Gladbach
Da lacht das Anlegerherz
5
13
Wohnfl.: 
320,00 m²
Kaufpreis
755.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.