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51377 Leverkusen - Fettehenne

Verkaufsstart - Eine grundsolide Investition: 5-Familienhaus als sichere Kapitalanlage

439.000 €
Objektnr.: 66377-8102
In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen in schlechten Wohnlagen oder weisen einen hohen Gewerbeanteil auf.

Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung und der Vermietungssituation optimal ist. Das 5-Familienhaus ist 1973 mit vollständiger Unterkellerung erbaut worden. Es zeigt sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen haben praktische und durchdachte Grundrisse, die auf dem Markt sehr gefragt sind. Aufgrund der gut geschnittenen Grundrisse ergeben sich Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² bis ca. 75 m², die für die Mehrzahl der Mieterklientel bezahlbar sind.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Dusch- und Wannenbad sowie ein 1-Zimmer Appartement. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Markise. Alle Wohnungen sind auf zwei Ebenen im Split-Level-Stil aufgeteilt.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses bietet den Mietern zudem ein ausreichendes Nutzflächenangebot. Neben den Einzelkellern sind eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungskeller vorhanden.

Diese Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Altersversorge.
Das 5-Familienhaus zeigt sich in einem dem Baualter entsprechend gepflegten Unterhaltungszustand.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Fenster:
Die straßenseitigen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster in der Giebel- und Rückseite sind noch einfach verglast. Im Dachgeschoss sind Velux-Dachflächenfenster aus Holz vorhanden. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden.

Fassade / Dach:
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Der untere Bereich der Fassade (Sockelbereich bis ca. 1,2 m) wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Böden:
In den Wohnungen liegt überwiegend Parkettböden. Die Bäder und Küchen sind überwiegend gefliest.

Heizung:
Gasbrennwerttherme (Buderus, Logamax Plus GB 162), Baujahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Sanitärbereiche:
In den 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich Dusch- und Wannenbäder mit Waschbecken, WC und Fenster sowie separate Gäste-WC`s mit Fenster. Die Appartements und die Wohnung im Dachgeschoss sind mit einem Duschbad, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Sonstiges:
- Satelittenschüssel (Nutzung über einen eigenen Receiver)

Gemeinschaftliche Räume:
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Hinweis:
Die Immobilie verfügt über keine PKW-Stellplätze oder Garagen!
Der Ortsteil Fettehenne bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Fettehenne, Steinbüchel und in der attraktiven Fußgängerzone von Schlebusch gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Mietsituation:
Aktuell sind noch vier Wohnungen vermietet. Das Appartement im 1.Obergeschoss steht leer. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss wird zum 01.08.2019 frei.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich ohne das freistehende Appartement auf EUR 17.760,00.
Die Jahresnettomieteinnahme im komplett vermieteten Zustand beläuft sich bisher auf EUR 20.280,00 (höhere Mieteinnahmen sind laut Mietspiegel Leverkusen 2019 möglich).
Eine aktuelle Mietübersicht können Sie aus Datenschutzgründen gerne in unserem Büro einsehen.


Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden.Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2011
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
272,00 m²
Grundstücksfläche
371,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
272,00 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
vermietet
Kaufpreis
439.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
172 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2011
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD, Aufgabenbereich: Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 33
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD
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