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51467 Bergisch Gladbach - Schildgen

Verkaufsstart: Traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen

Objektnr.: 66377-8146
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Das gepflegte 6-Familienhaus wurde 1985 errichtet. Im Jahre 2005 wurde die hier angebotene Wohnung geschmackvoll und hochwertig modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Spitzboden. Die Immobilie wurde optimal geplant und bietet sowohl für die kleine Familie als auch für das anspruchsvolle Paar viele Vorteile einer werthaltigen Investition in Wohn- und Lebensqualität mit ausreichend Platz.

Großzügiges und offenes Wohnen sind in dieser Wohnung perfekt vereint. Die Wohnung öffnet sich über eine zentral gelegene Diele zu beiden Seiten. Ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und einer Deckenhöhe von bis zu 4 m bietet einen unverwechselbaren Charme. Das offene Wohngefühl der hohen Decken erstreckt sich bis in den Essbereich.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon.

Auf die zweite Wohnebene gelangen Sie über eine wunderschöne und geschmackvolle Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad. Die Empore bietet Ihnen einen eindrucksvollen Blick auf die untere Ebene.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Fazit:
Es erwartet Sie eine offene Architektur mit hohen Decken und einer offen gestalteten Galerie. Diese Wohnung hebt sich vom üblichen Einerlei in erfrischender Weise ab.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung erbaut. Das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattungsmerkmale in der Wohnung finden Sie vor:

Fenster:
- isolierverglaste Holzfenster

Bodenbeläge:
- hochwertiger Bodenbelag aus Edelholz, im Küchen- und Badbereich liegt Granitboden

Heizung:
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sanitäreinrichtung:
- modernes Duschbad auf der ersten Wohnebene
- modernes Wannenbad auf der Wohnebene 2

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- zahlreiche hochwertige maßabgefertigte Einbauschränke als detailgenaue Raumlösung
- angepasste Einbauküche mit Markengeräten
- Abstellraum (mögliches Gäste-WC, Anschlüsse vorhanden)
- eingebaute Deckenstrahler im kompletten Dachstudio
- digitaler SAT-TV
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsräume:
- Wasch- und Fahrradkeller
Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Schildgen. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut. Ausgedehnte Spaziergänge im Dünnwalder Wald sind direkt vor Ihrer Haustür möglich.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.12.2011
Endenergiebedarf Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1999
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Etage
2
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
130 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.12.2022
Baujahr (Energieausw.)
1999
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