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51061 Köln - Flittard

Ruhige Rheinlage in Köln-Flittard ! Moderne Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Garage

Objektnr.: 66377-7722
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Das 8-Parteien-Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die 8 Wohnungen werden über 2 getrennte Hauseingänge erschlossen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Aufteilung ist aufgrund der Wohnfläche ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie mit einem Kind. Das große gemeinschaftliche Grundstück hebt sich wohltuend von den heute sehr eng bebauten Neubaugebieten ab.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der über 36 m² große Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang auf den zum Hauseingang gelegenen Balkon, von dem Sie einen schönen Blick in den großzügigen vor dem Haus gelegenen Gartenbereich haben.

Zwei mögliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 15 m² sind gartenseitig ausgerichtet und verfügen jeweils über einen direkten Zugang auf den zweiten Balkon. Der herrliche Blick in den großen gemeinschaftlichen Garten und die dahinterliegenden Rheinwiesen dient als Ausgleich zu einem stressigen Alltag.

Das moderne Wannenbad ist mit einem Waschbecken, WC und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Neben der außergewöhnlichen Wohnlage hebt sich auch die Grundplanung des Hauses wohltuend vom üblichen Einerlei ab. Mit großen Gemeinschaftsräumen soll der wachsenden Anonymität begegnet werden. So gibt es im Untergeschoss des Hauses einen sehr großen gemeinschaftlichen Allzweckraum (ca. 40 m²) mit Heizkörper und Küchenzeile sowie eine im Hofbereich liegende gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt. Weiterhin steht Ihnen ein großer Fahrradkeller zur Verfügung sowie ein direkt an Ihre Garage angrenzender Abstellraum.

FAZIT:
Es erwartet Sie eine moderne Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in einzigartiger Lage, unmittelbar in Rheinnähe.
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Fassade:
Hell verputzt und gestrichen

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, die Schlafräume zur Gartenseite 3-fach verglast. An allen Fenstern befinden sich maßangefertigte Rollos. Die Fensteranlagen zu den Balkonen verfügen über einen zusätzlichen Einbruchschutz, ebenso die Wohnungseingangstüre.

Böden:
Die Wohnung ist durchgehend geschmackvoll gefliest.

Sanitärausstattung:
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und beheizbarem Handtuchhalter. Der Rücklauf des Warmwassers des Handtuchhalters dient als Fußbodenheizung, in dem die im Boden verlegten Schleifen erwärmt werden. Des Weiteren befindet sich im Bad ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Heizung:
Buderus Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage versorgt das Bad mit Warmwasser, in der Küche befindet sich ein Untertischgerät.

Sonstiges:
- alle klassischen Gartenarbeiten inkl. Hofreinigung und Schneedienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt
- elektrisch betriebene Markise
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- Radioanschluss in allen Zimmer
- vorhandene Küche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden
Der Kölner Stadtteil Flittard an der Stadtgrenze zu Leverkusen erfreut sich in den letzten Jahren an zunehmender Beliebtheit. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Grundstück der Hausgemeinschaft liegt in erster Rheinlage und grenzt unmittelbar an den Rheindeich. Somit ist die Unverbaubarkeit der Lage dauerhaft gesichert.

Die Nähe zum Bayerwerk, eine gute Infrastruktur und die überwiegende Einfamilienhausbebauung bilden ein ideales Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Zwei S-Bahn-Anschlüsse (Stammheim und Bayerwerk), ein naher Autobahnanschluss zur A3, gute bestehende Busanbindung. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld mit Golfplatz, Rheinnähe, Hockey- und Tennisanlage alle Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung von Ihnen und Ihren Kindern. Kindergarten, Grundschule sowie ein Discounter und eine Bank sind fußläufig zu erreichen und nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Eine Wohnlage, die Sie kein zweites Mal finden werden.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2006
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
91,00 m²
Etage
1
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
3
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
02.04.2018
Baujahr (Energieausw.)
2006
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