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40764 Langenfeld - Zentrum

Ihr neues exklusives Domizil in Zentrumslage! Wohntraumüber zwei Ebenen auf über 130 m² Wohnfläche

445.000 €
Objektnr.: 66377-7972
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Der Wunsch, seinen Lebensabend in einer exklusiven Eigentumswohnung zu verbringen, ist bei Vielen vorhanden. Das Angebot an solchen Immobilien allerdings ist sehr gering. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, sich diesen Wunsch zu erfüllen und eine altengerechte, exklusive Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand zu erwerben.

Das architektonisch interessante 7-Parteienhaus wurde 2007 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss. Großzügiges offenes Wohnen über zwei Ebenen, mit der Möglichkeit zu Privatheit und Rückzug sind in dieser Wohnung perfekt vereint.

Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches als Büro oder Schlafraum genutzt werden kann. Ein baulich getrennter Schlaftrakt separiert zwei weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder von den anderen Räumlichkeiten und bietet eine bevorzugte Privatsphäre. Das größere Schlafzimmer mit offenem Übergang zum Ankleideraum bietet einen direkten Zugang auf einen der Balkone.

Die zweite Wohnebene erreicht man aus der Diele über eine geschmackvolle Holztreppe. Highlight dieser 2. Ebene ist sicherlich der mit ca. 44 m² große und helle Wohnraum. Bodentiefe Fenster bieten zu jeder Jahreszeit einen unvergleichlichen Blick in die Ferne.

Die Küche wurde offen konzipiert und bietet auch beim Kochen die Nähe zur Familie und Ihren Gästen.

Ein an den Wohnraum angrenzender zweiter Balkon bietet an sonnigen Tagen durch eine Markise ein geschütztes schattiges Plätzchen.

Es erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die in vielerlei Hinsicht für eine hohe Wohnqualität spricht:
- ebenerdiger Hauszugang
- rollstuhlgerechte Aufzüge auf alle Etagen und extra breite Wohnungstüren
- drei Balkone, davon zwei in Ost- und einer in Westausrichtung
- flache Duschtasse im Bad auf der ersten Wohnebene
- hochwertige Ausstattung
- Türgegensprechanlage mit Videofunktion
- Kamin im Wohnraum
- hochwertiger Parkettboden und ebenso wertiges italienisches Feinsteinzeug im Wechsel
Die Eigentumswohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Aufzug bringt Sie auf beide Wohnebenen.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierung und elektrisch betriebenen Rollläden.

Bodenbeläge:
Auf der 1. Wohnebene liegen durchgehend hochwertige Parkettböden. Die 2. Ebene ist großformatig geschmackvoll gefliest.

Heizung:
Moderne Gas-Brennwert-Therme. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und den Bädern erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sanitärausstattung
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- barrierearmes Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC und Fenster
- Wannenbad mit Waschbecken, Bidet und Fenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
- über eine Schlüsselschaltung ist die 2. Ebene nur für die Eigentümer der oberen beiden Wohnungen zu erreichen
- offener Kamin im Wohnbereich (2. Ebene)
- Abstellmöglichkeiten im Keller für Fahrräder
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- gemauerter Keller
- PKW-Stellplatz vor dem Haus (die derzeitige Eigen-tümerin hat zusätzlich in der Nachbarschaft eine Garage angemietet)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenfeld. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt.

Im Herzen der Stadt bieten die Fußgängerzone und die Geschäftsstraße zum Einkaufen eine Fülle an Möglichkeiten. Es gibt hier ein gutes öffentliches Verkehrsnetz mit vielen Busverbindungen und der S-Bahn, das Ihnen ermöglicht, auch ohne PKW schnell zum gewünschten Ziel zu kommen. Insbesondere nach Düsseldorf, Leverkusen und Köln haben Sie eine direkte Verbindung. Aber auch wer mit dem PKW mobil sein möchte, wird sich über die gute Verkehrsanbindung mit schnell erreichbarer Autobahn freuen. Wer in der Freizeit aktiv sein möchte, dem bieten nahe Sportanlagen und Naherholungsgebiete viele Alternativen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
137,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Etage
2
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
4
Bezug
6-8 Monate
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
445.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2006
Ansprechpartner
Angelika Dolski
Immobilienkauffrau, Aufgabenbereich: Sekretariat und Exposéerstellung, seit 2011 im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 15
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Angelika Dolski
Immobilienkauffrau
Telefon: (0214) 8 55 33 - 15
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