Sie haben Fragen?
(0214) 8 55 33 - 0
Zum Kauf

40764 Langenfeld - Reusrath

Kapitalanlage in Langenfeld-Reusrath: Moderne vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Objektnr.: 66377-7980
 
3 Zimmer
 
1 Garage
In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering.

Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Diese sehr gepflegte und ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvoll gestalteten Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Über eine großzügige Diele erreichen Sie alle Räume dieser schönen und hellen Wohnung. Ein großes und freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon bietet einen tollen Blick in den Garten.

Neben dem Wohnbereich sind zwei ausreichend groß bemessene Schlafräume vorhanden sowie eine Küche, die über eine Theke mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist. Weiterhin befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie ein Abstellraum.

Im Abstellraum sind bereits Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor sowie ein PKW-Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet.

Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die vermietete Wohnung zeigt sich ebenso wie das gemeinschaftliche Eigentum in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:

Fenster:
Graue isolierverglaste Holzfenster mit teilweise manuell bzw. elektrisch betriebenen Rollläden.

Böden:
Überwiegend Parkettböden, Küche und Bad sind gefliest.

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein 5-Liter-Gerät unter der Spüle.

Sanitärausstattung:
Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster.

Internet und Fernsehen sind über eine SAT-Schüssel mit Receiver zu empfangen.
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Reusrath, unweit der Stadtgrenze zu Leverkusen-Opladen. Die Nachbarschaftsbebauung wird geprägt durch schöne, größtenteils freistehende Einfamilienhäuser. Die Verkehrsanbindungen zur A1, A3 oder A 57 sind hervorragend.

Langenfeld selbst bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Im Herzen dieser Stadt bieten die Fußgängerzone und die Geschäftsstraße zum Einkaufen eine Fülle an Möglichkeiten. Es gibt hier ein gutes öffentliches Verkehrsnetz mit vielen Busverbindungen und der S-Bahn, so dass Sie auch ohne PKW schnell zum
gewünschten Ziel kommen. Insbesondere nach Düsseldorf, Leverkusen und Köln haben Sie eine direkte Verbindung. Wer in der Freizeit aktiv sein möchte, dem bieten nahe Sportanlagen und Naherholungsgebiete viele Alternativen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns bei der Stadt Langenfeld angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr:2012
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,00 m²
Etage
1
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
03.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
Verfügbare Immobilien
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Objektnr.: 231311
40629 Düsseldorf
Düsseldorf-Ludenberg: Gemütliches Reihenhaus mit herrlichem Garten!
3
Wohnfl.: 
67,00 m²
Kaufpreis
299.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Objektnr.: 231467
40223 Düsseldorf
Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia mitten in Unterbilk!
3
Wohnfl.: 
87,00 m²
Kaufpreis
295.000 €
Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 224642
51427 Bergisch Gladbach
Ein bezauberndes Zuhause mit Balkon in Frankenforst
1
3
Wohnfl.: 
76,00 m²
Kaufpreis
260.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.