Zur Miete

42799 Leichlingen - Leichlingen

Moderne und ausgefallene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung direkt an der Wupper!

Objektnr.: 66377-7497
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Direkt an der Wupper gelegen befindet sich diese geräumige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit anspruchsvoller Ausstattung im Dachgeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden 3-Familienhauses. Der ca. 39 m² große lichtdurchflutete Wohn-, Koch- u. Essbereich wird Sie begeistern. Dieser bietet neben einem traumhaften Blick ins Grüne viel Patz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Zwei Bäder mit toller Ausstattung und bodengleich gefliesten Duschen stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Bäder ist direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Beide Schlafräume verfügen mit je ca. 13 m² über angenehme Größen. Eine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Hauswirtschaftsraum dienen als Kellerersatz. In der Diele findet sich ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Ein ca. 18 m² großer Balkon, nach Südwest ausgerichtet, mit direktem Blick auf die Wupper lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein Garagenstellplatz, welcher sich direkt im Haus befindet wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 zusätzlich berechnet. Rundum, eine tolle und geräumige Wohnung direkt an der Wupper.

Hinweise:
* Eine neuwertige und angepasste Einbauküche sowie weitere angepasste Schränke und Regale können bei Bedarf durch eine Abschlagszahlung vom Mieter übernommen werden.
* Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum.
* Bei den Nebenkosten von EUR 145,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für 2 Personen. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet. Die Kosten für den Kabelanbieter Netcologne trägt der Mieter.
* Der Garagenstellplatz befindet sich in einer Doppelgarage.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Zwei moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
* Großer Hauswirtschaftsraum
* Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne) muss übernommen werden
* Großer Balkon in West-Lage
Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, unmittelbar an der Wupper gelegen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 39 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2016

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daßwir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Etage
2
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
53 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Gültig bis
03.01.2026
Baujahr (Energieausw.)
2016
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