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42799 Leichlingen - Mitte

Neubau / Erstbezug: Modern geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

600 €
Objektnr.: 66377-8015
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Nur wenige Schritte von der Wupper entfernt, entsteht diese gemütliche und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Der ca. 28 m² große und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- u. Essbereich wird Ihnen gefallen. Dieser bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Ein sehr ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit einer bodengleich gefliesten Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen dem Mieter zur Verfügung. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen mit ca.11 m² und 6m² über angenehme Größen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Zwei Abstellkammern außerhalb der Wohnung dienen als Kellerersatz. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich vor dem Haus befindet wird dem Mieter mtl. mit EUR 25,00 zusätzlich berechnet. Rundum, eine tolle u. gemütliche Wohnung in gefragter Lage.

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum.
* Bei den Nebenkosten von EUR 170,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für 2 Personen. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Hochwertige Laminatböden (Eiche Schoko)
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Kunststofffenster mit Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne) muss übernommen werden
* Zwei Abstellkammern außerhalb der Wohnung dienen als Kellerersatz
* Balkon in Südlage
* Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche
Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben. Die Wupper ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Ein Lidl-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 57 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,00 m²
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
1.800 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.05.2019
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete 25 €)
Kaltmiete
600,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
57 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD, Aufgabenbereich: Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 33
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Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD
Telefon: (0214) 8 55 33 - 33
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