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Zum Kauf

51371 Leverkusen - Bürrig

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage mit Balkon und PKW-Stellplatz

Objektnr.: 66377-8052
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Es handelt sich hier um eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und PKW-Außenstellplatz im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnungsgröße von ca. 67 m² ist optimal geeignet für einen 2-Personen-Haushalt oder den modernen Single von heute.

Der ca. 35 m² große Wohn- und Kochbereich bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das innenliegende Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer verfügt aufgrund des optimalen Grundrisses mit ca. 14 m² über eine angenehme Größe. Ein überdachter Balkon mit Markise lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein.

Der separate Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller über das Treppenhaus erreichbar.
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Böden:
Die Wohnung ist durchgängig gefliest. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt.

Türen:
Die Türen bestehen überwiegend aus dunklem Holz. Lediglich die Wohnzimmertüre ist aus einem verdunkelten Glas.

Sanitärausstattung:
Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät.

Heizung:
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung befindet sich im Keller.

Wohngeld:
In dem derzeitigen mtl. Wohngeld von ca. EUR 185 ist ein Anteil von ca. EUR 28 für Rücklagen enthalten (Stand: 2018).

Sonstiges:
- Kabelanschluss im Schlaf- und Wohnzimmer
- Türsprechanlage
- zur Wohnung gehörender Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Rauchmelder in allen Räumen (außer Bad)
- eine ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bürrig unweit vom Zentrum Leverkusen.

In Bürrig sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie einen Wohnort suchen, der sich durch eine zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie die Leverkusener City mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss in Opladen und in Wiesdorf ist mit dem PKW schnell erreicht. In Bürrig befindet sich zudem ein S-Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und im angrenzenden Küppersteg. Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bietet das gute Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,00 m²
Etage
1
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2007
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