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Zum Kauf

51371 Leverkusen - Bürrig

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in gefragter Lage

Objektnr.: 66377-7816
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Es handelt sich hier um eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungsgröße von ca. 71 m² ist optimal geeignet für ein Ehepaar oder den modernen Single von heute.

Der ca. 30 m² große Wohn- u. Essbereich bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und kann bei Bedarf durch eine Falttüre zum Wohnbereich geschlossen werden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das innenliegende Duschbad zeigt sich in einem sehr ansprechenden Zustand und ist mit Badmöbeln ausgestattet.

Eine Besonderheit befindet sich im Schlafzimmer. Hier wurde ein Teil des Raumes als kleine Empore gestaltet. Aufgrund der daraus resultierenden etwas geringeren Deckenhöhe ist das Schlafzimmer nur anteilig in der Wohnflächenberechnung aufgeführt. Die Grundfläche des Schlafzimmers beträgt mehr als 20 m², in der angegebenen Wohnfläche ist dieses aber nur mit ca. 14 m² enthalten.

Ein überdachter Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein.

Der Tiefgaragenstellplatz, der separate Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sind trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich wie folgt beschreiben:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster sind zum Teil mehrfach abschließbar und mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie Zeitschaltuhren ausgestattet. Bis auf das Flügelfenster im Schlafzimmer haben alle Fenster Sicherheitsglas.

Böden:
Die Diele, das Duschbad, das Wohnzimmer und die Küche sind zeitlos weiß gefliest. Im Schlafzimmer ist überwiegend hellgrauer Vinylboden verlegt. Der Boden des Balkons ist mit Bangkirai-Holzplatten ausgelegt.

Türen:
Die Türen sind überwiegend aus Holz. Lediglich die Wohnzimmertüre ist aus einem verdunkelten Glas. Die Eingangstüre ist einbruchgesichert.

Sanitärausstattung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (AEG).

Heizung:
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung befindet sich im Keller.

Wohngeld:
In dem derzeitigen Wohngeld von ca. EUR 182 ist ein Anteil von ca. EUR 31 für Rücklagen enthalten (Stand: 2017).

Sonstiges:
- Kabelanschluss im Schlaf- und Wohnzimmer
- Türsprechanlage
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- u. Fahrradkeller
- Rauchmelder in allen Räumen (außer Bad)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bürrig unweit vom Zentrum Leverkusen.

In Bürrig sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie einen Wohnort suchen, der sich durch eine zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie die Leverkusener City mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss in Opladen und in Wiesdorf ist mit dem PKW schnell erreicht. In Bürrig befindet sich zudem ein S-Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und im angrenzenden Küppersteg. Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bietet das gute Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
71,00 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
07.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
1992
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Objektnr.: 226764
51467 Bergisch Gladbach
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Wohnfl.: 
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Kaufpreis
169.000 €
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