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Zum Kauf

51375 Leverkusen - Schlebusch

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Objektnr.: 66377-7636
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Die Wohnung wird Ihnen gefallen!

Diese interessante Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses.

Eine großzügige Diele empfängt Sie auf angenehme Weise. Aus der Diele gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Die Loggia ist aus dem Wohnraum begehbar. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit ca. 25 m² wird über die angrenzende Loggia gut belichtet. Die Küche bietet Ihnen zu beiden Seiten ausreichend Stellflächen und eine Sitzgelegenheit für die Familie.

Beide Schlafzimmer (Eltern und Kind) bieten ausreichend Stellflächen für Schränke und Kommoden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster. Ihrem Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia, die kürzlich einen neuen Bodenbelag erhalten hat, bietet an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen und verfügt über eine Markise.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Besonderheit:
Die gesamte Wohnlage, inkl. der hier zum Verkauf stehenden Wohnung, wird im Frühjahr 2018 umfangreich modernisiert. Hierzu gehören:
1.) Die komplette Sanierung der Außenfassade inkl. Neugestaltung in einem modernen Design
2.) Die Erneuerung der Kunststofffenster der gesamten Wohnanlage (innen weiß / außen anthrazit)

Die Kosten dieser umfangreichen Modernisierung belaufen sich für diese Wohnung auf EUR 34.166,00 und sind vom Verkäufer der Wohnung bereits bezahlt worden.
Dem Baujahr entsprechend verfügen die Wohnung und das gesamte Haus über eine solide Ausstattung. Grundlegende Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden vom Eigentümer noch nicht vorgenommen, sodass im Rahmen einer Renovierung Ihre persönlichen Wünsche noch umgesetzt werden können.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Böden:
Im Wohnzimmer und beiden Schlafräumen liegt Parkettboden. Die restlichen Räume sind hell gefliest. Auf der Loggia wurden vor kurzem neue graue Steinplatten verlegt.

Heizung/ Warmwasser:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Fenster:
Derzeit weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung: Diese werden im Rahmen der Modernisierung im Frühjahr 2018 gegen hochwertige neue Fenster ausgetauscht (innen weiß, außen anthrazit).

Sanitärausstattung:
Das Hauptbad ist hell gefliest und mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem großen Tageslicht-Fenster ausgestattet.

Sonstiges:
- Markise
- SAT-Schüssel
- Kabelanschluss liegt im Keller (Unitymedia)
- Strom an der Waschmaschine sowie im eigenen Kellerraum wird über die Wohnung abgerechnet
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Schlebusch. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Schlebuscher Fußgängerzone können Sie in 5 Minuten auch bequem zu Fuß erreichen.

Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch, mit vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2004
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Etage
1
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
13.10.2018
Baujahr (Energieausw.)
2004
Verfügbare Immobilien
Wohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach
Objektnr.: 223499
51427 Bergisch Gladbach
In dieser Lage wären Andere gerne !!!
2
3
Wohnfl.: 
96,01 m²
Kaufpreis
185.000 €
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