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51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

109.000 €
Objektnr.: 66377-7968
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss mit Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der attraktive Kaufpreis, verbunden mit dem derzeit sehr günstigen Zinsniveau, ermöglicht es Ihnen, Vorsorge und Eigentum zu schaffen mit einer monatlichen Belastung, die unter Umständen unterhalb Ihrer derzeitigen Mietbelastung liegt. Das Haus verfügt über sehr großzügige Flurbereiche, Aufzug, Kellerräume und Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer, das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie das ca. 11 m² große Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Stellflächen. Auch die Küche verfügt mit ca. 8m² über eine angenehme Größe. Das Wannenbad mit Fenster zeigt sich in einem ansprechenden Zustand. Das WC ist separat. Platz für einen Garderobenschrank findet sich im geräumigen Flurbereich. Die ca. 11 m² große Loggia ist nach Süd- / Westen ausgerichtet und hat einen tollen Weitblick. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung zeigt sich, ebenso wie das Gemeinschaftseigentum, in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug, der auf den Zwischenetagen hält, erspart Ihnen das lästige Treppensteigen. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2006 ausgetauscht wurden, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinyl und Teppich. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In dem angegebenen Wohngeld ist ein Anteil von derzeit ca. 85 EUR für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit großen Wert auf einen guten Erhaltungszustand, Modernisierungen und ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Böden:
* Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden

Fenster:
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
* Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sanitärausstattung:
* Badezimmer hell gefliest mit Wanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster

Sonstiges:
* Loggia
* Aufzug im Haus
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Trocken- u. Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz
Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Be-wohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Inf-rastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kredit-institute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Lev.-Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas- und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1999
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
76,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
109.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1999
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD, Aufgabenbereich: Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 33
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Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD
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