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51381 Leverkusen - Quettingen

Junge Familien aufgepasst: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Objektnr.: 66377-8225
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Es handelt sich hier um eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Südausrichtung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnungsgröße ist mit ca. 96 m² für eine 4-Zimmer-Wohnung optimal.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet mit drei Schlafräumen ideale Voraussetzungen für eine Familie mit zwei Kindern. Hervorzuheben ist, dass alle drei Schlafräume ruhig zur Gartenseite ausgerichtet sind.

Der Schnitt der Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- /Essraum mit Zugang auf die sonnige Loggia, eine an den Wohnraum angrenzende Küche, ein Dusch- und Wannenbad, ein separates Gäste-WC sowie drei Schlafräume. Eine sehr großzügige Diele erschließt alle Räume.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und Trockenraum zur Verfügung.
- 3 Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- praktischer großer Abstellraum in der Wohnung
- SAT-Schüssel auf der Loggia
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Strom- und Wasserzähler in der Waschküche
- Kaltwasserzähler im Bad
- Fahrradabstellplatz auf dem hinteren Grundstück
- kleiner Spielplatz auf dem hinteren Grundstück
- Tiefgaragenstellplatz
Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage im Stadtteil Quettingen. Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da alle Leverkusener Stadtbereiche von hier aus schnell erreichbar sind, ebenso wie der Autobahnanschluss zur A 3.

Aber auch wer die Natur liebt, findet hier ein sehr schönes Umfeld. Der nahe Bürgerbuschwald lädt zu gesundheitsfördernden Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in Quettingen oder im nahegelegenen Ortskern von Lützenkirchen zu finden. Zu der guten Infrastruktur gehören unter anderem ein Kindergarten auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie die nur ca. 100 m entfernte Grundschule.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Es besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesdorf und Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1997
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
164 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
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