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51377 Leverkusen - Steinbüchel

Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und attraktiver Mieteinnahme

105.000 €
Objektnr.: 66377-8197
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das helle ca. 18 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den in Westlage ausgerichteten und überdachten Balkon. Die geräumige Diele ist mit Ein-bauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe.
Die großzügig geschnittene Küche mit ca. 13 m² bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und über ein großes Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das WC befindet sich separat direkt neben dem Bad.
Beide Schlafräume sind klassisch geschnitten. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.


MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit 53 Jahren vermietet. Das Mietverhältnis wurde von den Eltern an die Kinder weitergegeben. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 504,-- monatlich. Die Mieter möchten auch gern weiterhin in dieser Wohnung wohnen bleiben.
ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektnutzung: Kapitalanlage
Objektart: Eigentumswohnung
Übergabe: kurzfristig nach Notarvertrag möglich
Etage: Erdgeschoss
Einheiten im Haus: 16
Baujahr: 1966
Zustand: modernisierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 72 m²
Anzahl Zimmer: 3
Heizungsart: Fernwärme
Wasseraufbereitung: zentral über die Heizung
Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung
Bodenbeläge: Teppich und PVC-Böden
Bad: Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Kabel / SAT-TV: SAT-TV
Balkon / Terrasse: Balkon in Westausrichtung
Kellerräume: separater Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller
Wohngeld: 285,00 EUR (inkl. Rücklage)
Kaufpreis: 105.000,00 EUR
Mieteinnahme p..a.: EUR 6.048,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis


AUSSTATTUNG:

* Teppich- und PVC-Böden
* weiße isolierverglaste Kunststofffenster
* Kaltwasserzähler im Bad
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
* Kabelanschluss (Unitymedia)
* überdachter Balkon in West-Ausrichtung
* Fahrradabstellplatz im Keller
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße ohne großen Durchgangsverkehr im Ortsteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Steinbü-chel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung, zudem ein kleines Geschäfts-zentrum, eine Sparkassenfiliale und Gastronomie. Kurzum: Eine zentrale, ruhige grü-ne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszie-len und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbü-chel und in Schlebusch mit attraktiver Fußgängerzone gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2016
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
72,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
105.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2016
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD, Aufgabenbereich: Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 21 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 33
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD
Telefon: (0214) 8 55 33 - 33
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