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51377 Leverkusen - Steinbüchel

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage

154.500 €
Objektnr.: 66377-8131
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die nicht nur aufgrund des langfristig bestehenden Mietverhältnisses von 9 Jahren äußerst interessant ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1984 erbauten 7-Familienhauses. Das Haus sowie die Wohnung zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungsgröße ist mit ca. 73 m² für eine 3-Zimmer-Wohnung optimal und für breite Mieterschichten auch bezahlbar.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind in der klassischen Farbe der 80er Jahre in bahamabeige ausgestattet. Die Wohnung ist durchgängig gefliest. Eine große Sonnenterrasse, ein separater gemauerter Kellerraum sowie eine Garage auf dem Garagenhof sind im Angebot enthalten.

Gemeinschaftlich stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem für das Baualter gepflegten Zustand.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Ausstattung übersichtlich für Sie zusammen:

Böden:
* helle Fliesenböden in allen Räumen

Fenster:
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch betriebene Rollläden)

Sanitärausstattung:
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster in bahamabeige
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Gäste-WC mit Waschbecken (nur Kaltwasseranschluss)

Heizung:
* Gaszentralheizung (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer)

Sonstiges:
* Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre
* Diele mit Einbauschränken
* SAT-TV-Schüssel
* große Sonnenterrasse als alleiniges Sondernnutzungsrecht
* großer gemauerter Einzelkellerraum mit Stromanschluss
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* kleiner Gemeinschaftsgarten

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis:
Langfristig bestehendes Mietverhältnis (seit 9 Jahren). Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich EUR 524,00 zzgl. EUR 40,00 für die Einzelgarage.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil von Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen 3 Supermärkte (Lidl, Aldi, KaiserŽs) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassenfiliale und Gastronomie, welches nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung.

Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Zentrum und nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2011
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
154.500 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2011
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD, Aufgabenbereich: Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 33
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
René Huhn
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Verbandsgeprüfter Immobilienbewerter IVD
Telefon: (0214) 8 55 33 - 33
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