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51371 Leverkusen - Bürrig

NEUBAU: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, 2 Wohnungseingängen und Terrasse in Bürrig

Objektnr.: 66377-7589
 
4 Zimmer
Als ein NEUBAU ist eine Immobilie immer sehr attraktiv. Alleine schon der ERSTBEZUG einer Wohnung ist für die meisten Menschen etwas ganz BESONDERES!

Die Wohnung könnte von Ihnen kurzfristig übernommen und bezogen werden. Die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt in einem Betrag erst bei der Übergabe, so dass Sie hier einen nicht unerheblichen Teil der Finanzierungskosten bzw. die Bauzeitzinsen, die normalerweise beim Erwerb
eines Neubaus anfallen, sparen können.

Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Es gibt hier sogar zwei Wohnungszugänge. Die Immobilie verfügt über eine attraktive und anspruchsvolle Ausstattung sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung.

Insbesondere das Herzstück der Wohnung: Der besonders großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m² wird Sie begeistern! Dieser Raum wurde durchgehend offen gestaltet, was heutzutage den Wunschkriterien der meisten Kaufinteressenten entspricht. Die gut platzierten großen Fenster bewirken, dass dieser Bereich herrlich lichtdurchflutet ist.

Aber auch die anderen Räume bieten reichlich Platz für Ihre neuen Wohnideen. Die beiden modern ausgestatteten Bäder verfügen jeweils über ein Fenster. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer Dusche, das Bad im Untergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung rundet das Angebot ab. Ein stabiler Sichtschutzzaun sorgt für Ihre private Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Fazit: Wer sich schon immer eine Neubauwohnung gewünscht hat, bekommt hier ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis von rd. 3.000 EUR / m² liegt deutlich unter dem Preis anderer Neubaumaßnahmen in Leverkusen.
Sowohl die optimale Lage in Bürrig, die Planung der Wohnung als auch die Ausstattung des gesamten Hauses lassen keine Wünsche offen.

Im Kaufpreis sind bereits enthalten:

- Modernes Wannenbad mit Fenster
- Alle Bodenbeläge
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- Fußbodenheizung mit raumorientierter Einzelsteuerung
- Gas-Brennwertkombiheizung in Verbindung mit einer Solaranlage für das Warmwasser
- Sichtschutz vor der Terrasse
- Holztreppe auf einer Harfenkonstruktion innerhalb der Wohnung
- Lackierung der Geländerkonstruktion innerhalb der Wohnung
- isolierverglaste Kunststofffenster nach den Erfordernissen der gültigen Energieeinsparverordnung
- elektrisch betriebene Rollläden
- modernes Treppenhaus innerhalb des Hauses mit Natursteinbelag

Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt 6.000 EUR.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Malerarbeiten innerhalb der Wohnung.
Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig ? Die Immobilie sollte selbstverständlich im gepflegten Umfeld gelegen sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch zu Fuß bzw. per Fahrrad den Stadtkern erreichen kann. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage sehr angetan sein.

Kurz noch einige Informationen zum Stadtteil Bürrig:

Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sein gewachsenes Wohnumfeld, eine hervorragende Verkehrsanbindung in das Leverkusener Zentrum - Wiesdorf (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und in den benachbarten Stadtteilen weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Bürrig eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.03.2016
Heizwärmebedarf: 30 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser: 50 kWh(m²a)
Befeuerung: Gas
Baujahr: 2017
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
129,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 6.000 €)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Gültig bis
08.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
2017
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