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Zum Kauf

51371 Leverkusen - Bürrig

Verkaufsstart in Bürrig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Bad und kleiner Terrasse

Objektnr.: 66377-7977
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Es handelt sich hier um eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, welches 1989 errichtet wurde. Die Wohnungsgröße ist mit ca. 58 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung optimal.

Die Wohnung eignet sich für viele Interessentengruppen: Zum Einen als Immobilieneinstieg für einen jungen Erwerber, zum Anderen aufgrund der barrierearmen Konzeption als Altersruhesitz. Auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung aufgrund der nachgefragten Wohnungsgröße sehr gute Voraussetzungen.

Die Wohnungsaufteilung zeigt sich wie folgt:

Das ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf eine kleine Terrasse. Zur Wohnung gehört weiterhin ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, eine praktisch geschnittene Küche sowie ein großer Abstellraum.

Das Bad wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert. Hier steht Ihnen neben dem WC und Waschbecken eine bodentiefe Dusche mit Sitzgelegenheit zur Verfügung. Zudem befindet sich im Bad ein beheizbarer Handtuchhalter sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Aufgrund des nicht vorhandenen Kellers steht den Eigentümern dieses Hauses ein gemeinschaftlicher Kellerersatzraum zur Verfügung, der in einem Anbau vorzufinden ist.

Der Garten, der sich hinter dem Haus befindet, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung im Einzelnen:

Fenster:
Zweifach verglaste Holzfenster mit manuell betriebenen Rollläden.

Sanitärausstattung:
Ein in 2016 modernisiertes barrierefreies Duschbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Böden:
Der Wohnbereich und der Schlafbereich sind mit Parkettboden ausgestattet, die Küche und der Flur sind hell gefliest.

Heizung:
Gasetagenheizung von Vaillant, Baujahr 2007.
In Bürrig sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie einen Wohnort suchen, der sich durch eine zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie die Leverkusener City mit dem Auto, Bus und dem Fahrrad in wenigen Minuten. Schnell sind mit dem PKW der Autobahnanschluss in Opladen und in Wiesdorf zu erreichen. In Bürrig befindet sich zudem der S-Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Ort und im angrenzenden Küppersteg. Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich mit dem guten Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein an. Der nahegelegene Neulandpark lohnt sich besonders für einen Besuch.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Erschließungsbeitrag ist noch zu zahlen. Die Höhe des
Beitrages ist derzeit nicht bekannt. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 159 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2007
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
159 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
29.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2007
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