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51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Verkaufsstart in Lützenkirchen: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objektnr.: 66377-7650
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, die Wohnungsgröße ist mit ca. 74 m² für eine 3-Zimmer-Wohnung optimal.

Die Wohnungsaufteilung zeigt sich wie folgt:

Das nach Westen hin ausgerichtete Wohnzimmer mit über 21 m² wird durch einen angrenzenden und überdachten Balkon ergänzt. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei großzügig bemessene Schlafräume mit ca. 15 m² und 16 m² sowie ein hell gefliestes Wannenbad.

Die Küche mit angrenzendem Essbereich liegt mittig in der Wohnung und offen zum Eingangsbereich. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand durch das Setzen einer Wand eine abgeschlossene Küche sowie die ursprüngliche Diele wieder hergestellt werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Der Garten, der das Haus umschließt, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung zeigt sich ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Böden:
Das Bad und die Küche sind gefliest, in den anderen Räumen liegt ein geschmackvoller Laminatboden.

Sanitärausstattung:
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie ein WC. Ein großer beheizbarer Handtuchhalter ist ebenfalls vorhanden.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die in 2015 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer, in der Küche über ein Untertischgerät.

Sonstiges:
Die Balkone an der Rückseite des Hauses werden noch modernisiert. An der Giebelseite sind die bereits modernisierten Balkone zu sehen. Die Kosten für die Modernisierung sind vom jetzigen Eigentümer bereits an die Hausverwaltung bezahlt worden.

Wohngeld:
In dem derzeitigen Wohngeld für Wohnung und Garage von ca. EUR 280,-- ist ein Anteil von ca. 82,-- für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit großen Wert auf einen guten Erhaltungszustand, Modernisierungen und ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Bürgerbuschs im Stadtteil Lützenkirchen.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden.

Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z.Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung sind für die genannten Grundstücke für den Sperberweg nicht mehr zu zahlen. Für die Straße Am Sportplatz ist bei einem späteren Ausbau noch ein Erschließungsbeitrag zu entrichten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2015
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Etage
1
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
3
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
07.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
2015
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