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51381 Leverkusen - Quettingen

Verkaufsstart in Quettingen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Paeschke) mit Loggia + TG-Stellplatz

Objektnr.: 66377-8068
 
2 Zimmer
 
1 Garage
Hier erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia. Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird Sie begeistern!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der helle ca. 22 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia wird Ihnen gefallen. Die Küche mit ca. 12 m² verfügt über eine angenehme Größe, die selbst noch Platz für einen Essplatz bietet. Auch das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Stellfläche. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC sind aus der Diele zu erreichen.

Die zeitlose Ausstattung, der gute Schnitt sowie die sehr gute Lage bieten viele Voraussetzungen für Ihren neuen Wohnsitz.

Zur Wohnung gehören ein abgemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

FAZIT:
Alles in allem eine gute und solide Einsteigerimmobilie für eine Einzelperson oder ein junges Paar.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise von renommierten Bauträger Paeschke errichtet. Die Wohnung zeigt sich ebenso wie das gemeinschaftliche Eigentum in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Wärmegedämmte Fassade mit mineralischem Kratz-/ Reibeputz.

Sanitäranlagen:
Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Waschbecken und WC. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine gasgefeuerte Warmwasser-Fußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über Außenfühler und Steuergerät. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Bodenbeläge:
Die Küche und Bäder sind hell gefliest. Die restlichen Räume sind ohne Bodenbelag. Die Loggia ist gefliest.

Fenster:
Zweifarbige isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (innen weiß, außen blau).

Gemeinschaftliche Räume:
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Hinweis:
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich nicht im Haus, sondern in einem der Nachbarhäuser.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Ortsteil Quettingen, ganz in der Nähe des Bürgerbuschwaldes.

Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Etage
1
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
2
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996
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