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51381 Leverkusen - Quettingen

Verkaufsstart in Quettingen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

135.000 €
Objektnr.: 66377-7994
 
2 Zimmer
 
1 Garage
Es handelt sich hier um eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches 1971 errichtet wurde. Die Wohnungsgröße ist mit ca. 66 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung optimal.

Die Wohnung eignet sich für viele Interessentengruppen: Zum Einen als Immobilieneinstieg für einen jungen Erwerber, zum Anderen aufgrund des Aufzugs als Altersruhesitz. Auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung aufgrund der nachgefragten Wohnungsgröße sehr gute Voraussetzungen.

Die Wohnungsaufteilung zeigt sich wie folgt:

In die Wohnung gelangen Sie durch eine Diele, welche mit einer Gegensprechanlage und mehreren Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf einen teilüberdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon bietet.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, eine zeitgemäße Einbauküche (SieMatic) mit Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Wannenbad.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung im Einzelnen:

Fenster:
Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit manuell betriebenen Rollläden.

Sanitärausstattung:
Ein Wannenbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter sowie Einbauschränken.

Böden:
Der Wohnbereich, das Bad, die Diele und Küche sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011
Die Wohnung liegt im Stadtteil Quettingen. Dieser Ortsteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er eine gute Mischung aus zentraler Lage im Stadtgebiet, angrenzenden Grünzonen (z.B. Bürgerbuschwald) und guter Infrastruktur bietet.

Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Quettingen mit verschiedenen Discountern oder im nahegelegenen Ortskern von Lützenkirchen zu finden. Mit der guten Verkehrs- und Busanbindung sind Sie schnell im Opladener Zentrum, der Autobahnanschluss zur A 3 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Zu der guten Infrastruktur gehören selbstverständlich auch die nahen Kindergärten und die Grund- sowie weiterführenden Schulen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Hinweis: Die Hausgemeinschaft spart seit längerem auf eine Modernisierung der Hausfassade hin. Deshalb beträgt das Wohngeld aktuell ca. 5 EUR / m². Darin enthalten ist eine Sparrate in Höhe von 2 EUR / m², die zur Fassadensanierung und -isolierung im Jahr 2020 dienen soll. Hinzu kommt eine Sonderumlage im Jahre 2020 in Höhe von 3.888 EUR. Diese Zahlungen sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
3
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
2
Bezug
2 Monate nach Kaufve
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
135.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
24.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2011
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
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