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51381 Leverkusen - Quettingen

Verkaufsstart in Quettingen, ideale Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektnr.: 66377-8065
 
3 Zimmer
 
1 Garage
In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 als zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der ca. 34 m² große Wohn- / Essbereich mit großen Fensterflächen sowie einer Schiebetüranlage als Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, eine praktische geschnittene Küche sowie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das Dusch- und Wannenbad verfügt über ein Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage.

Als gemeinschaftliche Kellerräume sind eine Waschküche sowie ein großer Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung zeigt sich ebenso wie das gemeinschaftliche Eigentum in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Fassade:
verputzt und gestrichen

Sanitäranlagen:
Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwerttherme, Vaillant, Baujahr 2011, als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Bodenbeläge:
Parkettboden im Wohnbereich und in der Diele. Die Küche, die Bäder und der Balkon sind gefliest.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Im Wohn- und Schlafzimmer werden die Rollläden elektrisch betrieben.

Sonstiges:
Haussatellitenanlage (Unikabel Technik)

Gemeinschaftliche Räume:
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Waschküche
- zwei Trockenräume
- Holzhaus zur Unterstellung von Fahrrädern und Gartengeräte

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Einbau 09/2018).
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Ortsteil Quettingen.

Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Mietsituation: Die Wohnung ist seit 1996 an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 629,50 monatlich inkl. der Garage. Die ältere Dame, die seit 23 Jahren in dieser Wohnung Mieterin ist, möchte hier auch weiterhin gerne wohnen bleiben.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2011
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
3
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2011
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